央行“双降”利好楼市 炒股OR买房你挺哪边？

8月25日傍晚，股市重挫之后，央行宣布下调存贷款基准利率0。25个百分点，并降低存款准备金率0。5个百分点，再次降息降准。26日，已然是一片惨绿哀鸣的股市立刻全线飘红，一石激起千层浪，各领域都对央行的双降措施对未来经济的走向关注不已。回望过去短短几个月，股市像坐了过山车，众小散在上面惊心动魄，面对跌宕行情，谁还敢拿真金白银继续决战股市？有人说，楼市是高速路，虽有曲折和起伏，但终归在前行，而股市则是过山车，快速而刺激，最后却回到原点。财富保值和升值，股市和楼市，何去何从？

央行“双降”对楼市的利好

央行“双降”对楼市是一大利好消息。这可不是冷冰冰的数字，这意味着向市场释放了7000亿元的流动性，房企的融资成本有望进一步降低！有分析称，今年的“金九银十”已无悬念，楼市的成交量将进一步攀升。

无论股市还是楼市，投资者总是选择有利可图的资本配置方式，但资本的流动存在着理性与非理性，是博弈股市还是转战楼市，抑或是分散风险利益均沾，是投资者们普遍思考观望的问题。

多家机构的数据显示，六七月份，主要城市的成交量出现大幅上涨。有分析人士认为，随着流动性的增加，以及融资成本的降低，降准降息无疑将间接利好当下楼市，尤其是对进入 8 月份略显疲态的房地产市场将起到刺激作用，全年楼市成交量或创年来新高。

分析数据的同时，记者这两天搜集了本市各行业的市民对理财投资的看法，摘取部分有代表性的观点来分享，来看一看央行双降举措对市民的投资方向有怎样的影响。

炒股OR买房之挺房派

在河北省水利部门工作的赵先生今年4岁，有两个小孩，爱人在本市当教师。赵先生和爱人都是老股民了。赵先生回忆说，爱人在怀二胎的时候，都没有忘了炒股，他当时曾戏言，小孩生出来第一句话应该会问：今天是涨了还是跌了？

然而近期，作为老股民的夫妻两人，手中的资金投资方式出现了重大转向，听取了爱人的意见，赵先生把手中的股票卖出大半，在桥西红旗大街附近入手一处120平米的住房。这一举措使他顺利的逃避了近期的大跌行情。

对于资金的重新分配，赵先生说自己不是怕老婆，而是有着自己的见解：“我们早就打算买房，但并不打算近期就买，之所以这么快做决定，是因为这波行情因为融资配资加杠杆，相比风险更大了。可以做个比较，房地产的优势在于其杠杆性高，假如按照0%的首付比例计算，投资杠杆是。倍。但股票中的融资融券，杠杆比例是2倍，融资利率高于房贷利率水平。如果股价下跌，投资者有被强行平仓的风险，但房价就是跌到已经低于贷款（贷款 / ），只要房主不断供，都能继续拥有房屋。所以我选择了贷一部分款，买下了现在的房屋。”

和赵先生的理智分析不同，女人总是感性的，杨女士今年8岁，在市区一家初中教数学，杨老师抱怨说：“我不到可靠的投资渠道，黄金价格大起大落，期货交易骗子多，股票市场对散户简直是地狱，民间借贷风险大，存银行贬值太快，除了房产，我想不出什么方式能让我的钱保值。除了买房子，我目前别无选择。”

河北省广电局工作的轻风（化名，4岁）则从宏观角度考虑：“投资的话，我会选择投资房市，股市风险太大，但房市不一样，房地产是中国的支柱产业，中国城市化进程这么快，一时半会房产不会崩盘，房产崩盘了中国经济怎么办，经济总体要是不行股市也就完了。所以我会从稳妥出发，首先考虑买房子，实实在在的房子也比看不见摸不着的股票更踏实点吧。”

炒股OR买房之挺股派

千人千面，可不是人人都看空股市看多楼市。石家庄市电力部门现年2岁的王小风（化名）在朋友圈子里可是属于股市小新贵，上一波大涨的行情里，他手里的100多万人民币迅速增值到00多万，当时他兴奋地请朋友们吃饭庆祝，为了实现利润最大化，他新增用了杠杆，可是不久以后的下跌让他一部分资金因为配资被强行平仓，损失惨重。

尽管如此，王小风还是存有信心：“现在的A股简直就是专治各种不服啊，但我目前不会恐慌抛售，从短期来看形势不乐观，但是这样的走势对于临近年末的行情展开是有利的。000-4000点之间的中期底部筑造的越扎实，未来行情就越有利，央行这次的降息降准主要为了救市嘛，对前景我还是持乐观的态度。”

石家庄市某部门公务员云磊则有必须选择股市的“苦衷”：“我刚工作五年，一共也就十万多存款，买房的话远远不够，股票的投资门槛低，几千元就能入市。房产适合长期投资，短线交易会承担太高的税费，利润还赶不上费用呢。股票长短线投资都可以，灵活性强。我这样资金不够的，当然是只能进股市。”

两市都不看好的观望派

田默默是某证券公司研究员，现年2岁，接受记者采访她顾虑重重，考虑再三才颇为谨慎地分析说，“我是这样理解的，股市也在凤凰涅槃，原来的涨与实体经济背离太多，现在逐步回归理性，但过去累计涨幅过高，短期跌得太快，市场自然很难承受。我个人认为，房市是不能投了，人口拐点已经到来，二线城市房子供过于求。人口红利消失，经济转型任重道远，进出口投资消费短期都难有很大改观，短期内经济不容乐观。现在实体经济不景气，股市冷暖不定，也许冬天就快到来，我准备储备粮食以过冬了。”

4岁媒体从业者陈先生是资深股民，此次大跌他的资金被腰斩，他说：“两市我目前都不太看好。但是相比较而言，从中长期看，楼市的波动要远小于股市和金融产品的波动，买卖楼市不像买卖股票那么快捷，持有周期长，股票则情绪化，更容易做出不合适的操作。目前来看，如果没房子，不管价高低都可以买。从近十多年来看，房子的保值性是好的。资金是逐利的，现在又安全又利润高的基本没有了，全球面临调整的大趋势，都不安全，股票不安全，其他衍生产品也不安全，今年是一个下行趋势。我不知道央行的双降会不会起到救市作用，还是说会是给股民最后一次逃生的机会？这个我在观望当中。”

记者手记：

国人为什么爱买房

刘 青

吃穿住行，住只位列第三，但对于大部分国人来说，住的问题实为第一。国人对房子有特殊的情感，就像以前的地主爱买地一样，老百姓存到一定数目的钱，第一选择通常为买房子。

根据一组统计数字，我国在租买之间的比例高达1：500，远远高于世界1：00的警戒线，尽管如此，国人还是要买房，不想租房，原因何在？

中华民族是一个有着悠久农耕文化和农耕历史的民族，几千年来靠天吃饭，缺乏心理安全感；而土地和房子给了人们安全感，土地可以解决吃饭问题，而房子不仅仅是居所，更是安身立命的场所，安居而后才有乐业。中国人的传统观念是结婚需要房子，有小孩后需要房子，“成家立业”的观念根植于国人心中。不管是现在的外出外打工者，还是过去的地主老财、官商士绅，一旦在外面做官或经商发了财，回到家首要的事就是买房置地。

除了传统的文化和心理因素，由于货币发行比例，货币供应量（M2）增长速度一直高于GDP增长速度，这就导致，如果长期持有现金，财富难免在无形中缩水和贬值，而相对来说，房产是保值增值的最佳工具。目前虽然楼市出现迷局，但是房产的保值和增值功能依然是硬通属性，这也是中国的房地产为什么不合乎市场逻辑的根本原因。
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