广州前九月二手房成交走冷 十月一波三折

广州10月二手房价格为元/平方米，环比9月上涨0.45%，从区域角度分析，房价的上涨动力主要来自刚刚升格为新区的南沙板块，南沙10月份二手房价达到7608元/平方米，环比上涨12.58%。

　　业内人士分析，今年二手房市场持续低迷，10月由于南沙利好带动均价才稳住阵脚，而年底一手住宅新货供应充裕，必定继续抢走二手房客源，四季度二手市场全面回暖的希望不大。

　　10月二手市场一波三折

　　10月二手房市场的表现可谓一波三折，十一黄金周期间，二手房市场遭遇重挫，但节后迅速恢复正常，连续两周量价齐升，到10月中旬，全市二手房挂牌均价再创新高，2012年10月15日-2012年10月21日，广州全市二手住宅挂牌均价为元/平方米，环比上涨117元/平方米。

　　在“金九银十”的最后一周，二手房价又出现小幅回落，搜房网二手房数据监控中心数据显示，2012年10月22日-2012年10月28日，广州全市二手住宅挂牌均价为元/平方米，环比下跌270元/平方米，跌幅为1.74%。

　　从区域方面分析，10区2市呈现2涨10跌，其中涨幅最大的是增城市，环比上涨1.1%，其挂牌均价为7244元/平方米；跌幅最大的是天河区，环比下跌2.6%，其挂牌均价为元/平方米。

　　综合10月的市场表现，均价有小幅上涨主要归功于南沙，新规利好发布后，南沙二手房市场迎来了一波交易热潮，二手房价环比上涨12.58%。而记者了解到，在中心城区市场二手房交易情况仍不容乐观，主要原因在于“金九银十”期间是新货入市高峰，对二手房买家造成了分流。

　　前九月二手房成交走冷

　　一位房产中介告诉记者，从目前的情况看，10月二手房成交量与九月相比稍微有所减少，而今年相比去年，二手房成交量有显著下降。记者注意到，在天河、越秀、海珠等中心城区的热点板块，房企推新货的行为往往也会拉动周边二手房市场的成交价格，导致二手房市场尽管成交量有所波动，价格始终保持在高位。

　　阳光家缘数据显示，相对于去年，前9个月的二手房市场交易成交量有所下降，前9个月，广州十区二手住宅交易登记9947宗，交易登记面积0.11万平方米，同比减少0.2%和2.1%。业内人士分析，这种情况主要由于上半年一手房市场开发商大量“以价换量”，消耗大量刚需购房客造成的，可以预见，如果房企推货速度不减，二手房市场可能将延续低迷。

　　值得注意的是，从7月份开始，二手房市场成交量出现小幅回转，根据阳光家缘网站公布的数据，7、8、9三个月，广州二手房成交量同比均高于去年，成交价格也稳中有升，业内人士分析，改善型买家入市的争夺和市区高价物业的成交量提高造成了7月以来的市场回暖，而随着市场的缓慢回暖，二手房成交量不断创新高，业主心态也再慢慢转变，议价空间一步步缩小，二手市场将进入新一轮博弈期。