香港通过税收杠杆调节房价交易成本 保护本地居民“刚性需求”

　日前，香港特区政府宣布提高购房额外印花税的税阶，并将适用期延长至年。该港版“限外令”的主要内容是：所有非本地居民、本地及外地公司在香港买楼，将需支付15%的“买家印花税”；同时，额外印花税的税率适用期也由两年延长至三年，即如果在三年内出售物业，还需支付额外印花税，其中半年内楼宇转手的税率为20%，半年至一年为15%，一年至三年为10%。换言之，针对内地买家征收的印花税最高达5%。

　　据了解，此新政的出台是由于今年前9个月香港楼价累计上升了20%，其中中小型住宅价格升幅尤为明显，高达2.7%。同时，第三季度香港楼市成交额虽比第二季度有所下降，但同比仍增长1%。这其中，内地买家在香港楼市中的占比已超三成。这就意味着，香港楼市的量价上涨，除热钱涌动的因素之外，还源于内地等非港居民到港买楼炒楼所致。

　　业界普遍认为，特区政府的明智之处体现在：并没有急于用限购、限价等行政手段去限制成交，而是通过税收杠杆调节房价交易成本，最终达到影响交易频次和交易价格。将税费由15%一下提高到最高5%，令外地买家到港置业的意愿及信心均受到极大压制。同时，此举利于香港楼市快速降温，也就等同于对香港本地居民“刚性需求”的保护。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭指出，这两年香港房价远比内地疯狂，但特区政府的调控手段还是经济调控：加税、加税、再加税。在这经济之“手”的操控之下，预测今后一段时间香港楼市将呈“价稳量跌”的态势，预计楼价回落%~5%，明年整体住宅交投也将较原先估计的回落逾10%。香港业界人士认为，开征非港人买家印花税是为了保障香港本地居民的需求，但此次打击力度更强，相信对目前狂飙的楼价有一定的抑制作用。