市场整体转好房企的生存环境改善 库存压力逐步释放

由于市场整体转好，房企的生存环境较2011年有了明显改善。目前市场库存压力正在逐步释放，房企的资金情况也得到较大改善。不过业内预计，未来房企的利润率可能将出现下滑。

　　数据显示，三季度上市房企整体销售毛利率为7.85%，较去年同期下降1.22个百分点，较二季度下降1.19个百分点。15家上市房企中，有80家房企的毛利率同比出现下滑，占比过半。万科、金地集团、保利地产等龙头房企毛利率均有所回落。

　　张大伟指出，尽管调控的重压依然存在，但房地产行业已经走出低谷，不过未来行业的利润率可能会继续走低，这主要由于前一阶段房企“降价走量”的因素导致。因此，未来对房企的经营能力要求更高，市场竞争将更加激烈。

　　当前，大型房企不断扩充土地储备规模，在拿地时也更加“精打细算”。“我们拿地的标准是，地块开发的毛利率能超过0%，有能力做的团队就给他们配置地块。”远洋地产总裁李明坦言，公司目前正在控制单个项目的规模。按两到三年的项目开发周期来讲，每个新项目的建筑面积将控制在20万平方米左右。

　　对于三季度以来大型房企纷纷出手拿地的现象，李明表示：“上半年房企销售好起来，手头有钱了，就多花钱，这很正常。这个现象应该会持续到明年一季度。”