开发商代收契税暗藏行业“潜规则” 契税优惠被开发商白白占用

对于买房者来说，契税由开发商代收看似省时省力，实则暗藏行业“潜规则”。近 报接到读者投诉，去年7月在煌华晶粹城购买的房屋，开发商代收契税后迟迟拿不到完税证明，自己原本可以享受2个点退税政策，开发商却告知要等到接房再退，购房者对此提出质疑：“中间多交的一万多元税费，凭什么被开发商白白占用？”“契税优惠”迟迟拿不到。

近日，煌华晶粹城业主陈女士介绍，去年7月，她花61万元买下2号楼一套56平方米的房子，签订商品房买卖合同时，开发商要求缴纳个点契税，约1800元。陈女士查询重庆地税相关规定得知，她自己和先生是首次置业，且房子建筑面积68平方米，按政策规定，不足90平方米的房子，契税只需缴纳百分之一，即6100元左右。

可当她向自己的置业顾问咨询“何时可以拿到多交的元契税”，对方回答“没有具体时间，可能要等到接房以后才能退”。

“代收的契税有没有交到地税部门？”“多交的契税何时能退？”陈女士在其楼盘的业主提出的两大疑问，也引起了其他业主的热议。原来，多交契税不仅是陈女士一个人，不少业主也遇到相似的情况，离购房时间已过去一年多，大家都不清楚，开发商代收的契税到了哪里？自己何时才能拿到退税款？

契税全额代收的问题，已是商品房买卖的“潜规则”。商报记者走访多个楼盘后发现，开发商代收契税后，大家拿到完税证明的时间，享受相应退税政策的时间各不相同。有的开发商退税是在备案手续完成时，有的是在按揭放款后，有的则是要在接房后，如果购房者不询问交税退税的进度，开发商也不会主动告知买房人。

将契税当“无息贷款”

开发商为何喜欢代收契税？一业内人士告诉记者：“这笔钱在买房当天就可以交到开发商账户上，并且不受政府监管，开发商可以一直无偿使用到给业主办理房产证的那一天。”以陈女士的购房经历为例，所交个点契税是在2014年7月，即签订商品房购买合同时，如果开发商迟迟不到地税部门完结税费，可以一直拖到为购房人单独办理房产证的前一天再缴纳。若陈女士要等到接房的2017年底才能拿到相应的退税，这笔多交的一万多元契税，就被开发商当做“无息贷款”使用年。

“不只是契税，厚厚的商品房买卖合同中，对我们有利的条款都被开发商抹掉了。”一律师事务所律师张女士介绍说，诸如公积金办理不下来责任由买房人承担、精装修不标示材料使用品牌，延期交房不说明违约金比例，均是较为常见的“不平等”买房条款，一旦购房者对合同文本及条款提出质疑，置业顾问往往都会丢下一句：“这是我们的标准合同，所列条款不能改。”

购房者要留心“完税进度”

针对“开发商代收契税”一事，商报记者向1266地税热线咨询，工作人员称，在买房过程中消费者容易忽视“完税进度”，大多以为把税交给开发商就了事，如果开发商迟迟不到地税部门交纳契税，购房者就无法拿到完税证明，购房者这时应定期催促开发商办理契税，因为只有在拿到完税证明、开出无房证明后方能到契税窗口办理退税。随后记者联系上煌华晶粹城置业顾问陈先生，他对此解释称，开发方为业主代办产权证，为了能尽快一次性办齐各种手续，要求业主都按照%标准缴纳契税，等产权证都办下来，再退还多缴纳的税款部分。“有的业主虽然能提供家庭唯一住房证明，但在我们办证的过程中，业主置业情况又有变化，所以出现证办不下来，要补缴税款的情况。”该置业顾问表示，以往曾多次遇到这样的情况，如果业主不能及时补齐材料、费用，会耽误整个楼盘的办证进程，开发商此举也是为了节省时间。

“原来我们要到接房才能退税，但现在进度加快了，已有部分业主办好了，正逐个通知。”陈姓置业顾问表示，如果不愿按照%的标准代收契税，业主可以自行办理，前提是要写一份书面证明，“办不下来的责任在自己，不在开发商。”