楼市“互掐大战”下总结买房不亏四大黄金原则

2015年以来楼市格局悄然发生变化，据国家统计局的数据，2015年前5个月，全国楼市销售、去化、房价等各项指标逐渐好转。尤其是今年“红五月”，多地楼市成交量飘红，回暖之声此起彼伏。对于2015年全国房价走向，一向语不惊人死不休的“任大炮”近期在一次访谈中再次发表唱涨言论，“2015年年底，房价上涨是确定的。”他认为，4月份开始少量城市的销量数据由负转正，全国楼市可能到9月后就会整体进入正增长。另外，目前房地产市场新开工、土地购置面积指数下降，从历史经验来看，后市供不应求，房价必然上涨。

同一天，《人民日报》就刊文批驳任志强楼市将暴涨的观点，认为：一线楼市已经筑底，但不会过快上涨；一线土地市场的火爆主要是由于各大房企调整布局战略，抢夺有限土地资源，以及资金面改善所致；未来调控政策的方向是“宜减不宜加”，最终需要靠市场的力量决定楼市的走向。

对于如今仍徘徊在楼市门外的刚需购房者们，面对业内的不同声音，买房反而变得更加迷茫。对此，认为，购房者如果是自住、非投资性购房，对于楼市预言什么的，听听也就罢了，认真你就输了。与其紧盯着房价涨跌变化，不如在能力范围之内早买房早安心，即便日后房价如何暴涨暴跌也与自己无关，岂不更好？想要让买房不亏，支招以下四大黄金原则。

原则一、从实际出发，理性买房不吃亏
不管楼市“风吹雨打”，购房者都要从自身实际出发，理性买房总不会吃亏。尤其是首次置业者更不能任性而为，对购房能力、日后还贷能力及居住成本都要进行全面、理性的分析，月供需保证在月收入一半以下，还款方式要选好。另外，买房下单前要了解开发商合作银行贷款（贷款 / ）是否能及时发放，避免日后房子办不了按揭，遭遇违约之类的意外。

原则二、跟随品牌房企防风险

总结很多买房过来人的经验教训，交房时间遥遥无期，收房出现问题，物业不负责等问题屡见不鲜。对此，建议，当你无法判断房屋质量时，一般最简单的方法是尽量选择大品牌开发商，因为它们通常开发实力较强，在房屋品质、物业服务等方面更有保证。了解他们层开发过的楼盘及规模，房屋质量、市场占有率，同时了解业主对楼盘评价等。

原则三、尽量优先现（准现）房
买房讲究的是一个踏实，当首付交完，何时入住、是否会交房延期、房屋朝向和采光好不好......这一系列的疑问都会盘旋在脑海中。选择已交付的现房或房屋主体基本完工的准现房，就可以尽量减少这方面的担忧。而且现房买后装修几个月就可准备入住，可以节省额外的房租支出。

原则四、地段不马虎
买房时地段要选好，因为这关系着居住是否方便及房屋升值潜力。购房者需结合工作、学习及日常生活圈，确定最合适的地段。一般来说，城市核心地段拥有齐全的市政配套、公共设施，交通四通八达，上班、出行方便，是值得优先考虑的区域。不过价格可能相比其他区域较高，这就需要购房者结合自身购房实力仔细权衡了，如果经济实力有限，临近轨道交通、上班公交直达的区域也是明智之选。