房地产政策将持续宽松 央行或进一步降准降息

百城房价跌幅收窄，54城住宅成交总量回升，一线城市重现“日光盘”……在刚刚过去的4月，全国各地楼市频传回暖信号，这一升温态势会否贯穿全年成为业界关注焦点。

5月7日，中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社共同发布的2015年“房地产蓝皮书”作出乐观预期——今年，房地产政策将持续宽松，财政、金融、税费等方面支持力度加大，进一步降准降息可期。而房地产市场也将总体好于去年，商品房需求将略有增长，房价增速可能高于去年或持平。

“总体来看，去年房地产市场处于低迷状态。” 蓝皮书副主编、中国社会科学院城市发展与环境研究所副研究员尚教蔚在该书发布会上指出，2014年，全国商品房销售面积显著下降，待售面积大幅增加，一些大中城市房价出现下跌。同时，受房地产开发企业信心不足影响，房地产投资增速、新开工面积、土地购置面积等指标增速也均环比大幅回落。

蓝皮书预测，这些房地产市场关键指标有望在今年有所改善。“2015年房地产市场将总体好于2014年。” 尚教蔚分析，一方面，2012到2014年商品房新开工面积为55.8万亿平方米，加上充足的土地供应，今年商品房供给充足。另一方面，2014年持币观望者已形成了一定积累，2015年住房需求释放或略有增长。

与近来诸多看涨房价的观点类似，蓝皮书指出，今年商品房均价增速将与2014年持平或高于2014年，各地房价分化将持续。“一线城市和部分二线城市房价已有回暖趋势，人口聚集能力差的二线或三线城市则可能延续下跌态势。” 尚教蔚说。

房地产市场预期整体向好，与房地产政策持续宽松密切相关。尚教蔚预计，除更加重视长效机制建设外，2015年房地产市场将在财政、金融、税费等方面获得更大力度支持，“认贷不认房等政策将继续执行和细化，央行也会延续2014年降息降准态势。”

今年以来，已有多项房地产利好政策轮番出台。先是·0新政下调二套房商贷、首套房公积金贷首付比例，后是央行大幅度降准1个百分点，而地方政策也在公积金贷款额度、首改房认定、税费补贴等方面力挺住房消费，楼市政策已步入宽松期。

此外，蓝皮书对2015年更多房地产政策方向进行展望，包括集体经营建设用地入市试点，“一刀切”式政策淡出地方政府调控自主权增大，政府回购商品房作为保障性住房政策细化等方面。

不过，蓝皮书预计，今年房企对市场前景判断和预期并不乐观，商品房去库存化压力较大，全年房地产开发投资增速仍可能持续低速增长。而此前统计局数据也显示，1—月份房地产投资增速已降到一位数，跌至8.5%。
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