广州楼市双节后第一周却迎来了井喷 市场状况仍趋向乐观

　在黄金周期间签约量跌到冰点的广州楼市，在双节后第一周却迎来了井喷，显示出广州楼市第四季度市场状况仍趋向乐观。网易房产监控阳光家缘签约数据显示，10月8日至10月14日全市一手住宅签约量达到2954套，几乎是黄金周7天签约量的倍，即平均每天签约422套，其中10月1日单日签约量甚至达到50多套。而10月8日～10月14日的签约量，也创下了今年单周网签量的最高纪录。在个盘成交方面，仍以番禺、花都、南沙、增城、白云的项目为主。有业内人士认为，随着上周末中海誉城的笋价开盘，再加上很多在黄金周长假期间进行推广的项目也陆续进入签约期，节后第二周的网签量有望再创新高。

　　上周成交量创今年

　　单周网签量最高纪录

　　据搜房网数据监控中心统计显示，2012年10月8日至10月14日，广州十区两市新建商品房住宅网签2964套，环比之前一周(905套)上涨227.5%，签约面积为144平方米，环比(平方米)上涨222.1%，平均每套签约面积为112.4平方米。全市网签均价元/m2，环比(元/m2)上涨5.6%。其中，番禺、花都、增城区周成交量均超500套。黄金周楼市的兴旺透过这组数据得到体现。

　　十一黄金周期间，广州楼市仅成交905套，被不少媒体形容为“遇冷”、“萧条”。如今，10月第二周统计却显示，十区二市2964套的网签量已创下今年最高纪录。客观而言，基于网签数据滞后性等客观因素，这一创纪录的一手网签数据其实是包含了部分黄金周期间延迟网签的成交量，因而上周成交数据环比之前一周(905套)才大涨227.5%。不过，楼市发力“后十一”的作用不可小视，统计显示，在“后十一”的推货潮中，全新盘就有19个之多，这预示着“银十”楼市成仍可期待。

　　番禺花都增城周成交套数均突破500套

　　郊区盘是促使上周楼市大旺的主力，近郊四区和增城、从化二市分别成交1587套和781套，均是两大区域今年最高的成交纪录。番禺、花都、增城成交量均超过500套。三大楼市热门区域成交发力，这在今年尚属首次。花都近三个月不断有楼盘领取预售证，成交一周位于全市前列，上周再次以62套的成交量成为全市最热的成交区域。番禺成交581套，排名第二，亚运城板块新旧盘发力是主要原因。

　　作为今年广州楼市最为火热的区域，南沙区趁着国家级新区规划利好的东风，近段时间成交势头喜人。上周凭借南沙滨海花园、龙光棕榈水岸、万科府前一号等盘，南沙以45套的成交量仅次于番禺、花都、增城。目前，南沙楼价在广州十区中排行倒数第二，成交均价仍在“8”字头，尚属价格洼地。南沙已经晋升为国家级新区，应否维持楼市限购引起较大争议。不少专家建议放开限购，将南沙变为一个房地产创新的“特区”。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文建议南沙制定相关政策来吸引外来人口，例如“购房入户”，鼓励他们在这里定居。 　　四季度楼市将呈平稳走势

　　根据合富辉煌监测，预计四季度全市十区新货约1.96万套，比三季度实际推货量略高；但中心六区受限售令影响，实际推货量可能会低于1.96万套。加上近4.1万套余货，预期广州十区四季度在售货量6万套。

　　其中，四季度十区新货最多的仍将是花都、番禺。番禺、花都新货环比明显下降，但总量上依旧是两个最多的区域，两区新货合共占全市的近四成。中心区货量四季度将明显增加，天河、萝岗增加最为明显。其中，天河珠江新城、黄埔中心、白云金沙洲、萝岗中心、番禺华南、花都汽车城以及南沙等板块估计货量超800套。预计四季度新货中，140平方米以上产品占比最大，将有6000多套，占比达1%，其中200平方米以上产品也将有1600套。业界人士指出，开发商鉴于前几月的稳定销量，降价促销的意愿并不大，但接下来，随着资金链等因素的制约，适当的降价促销才能保持一定的成交量，而市场整体也会在这种价格与成交量的博弈中保持相对平衡。

　　大型房企前9月业绩

　　同比增长拿地步伐加快

　　近日，陆续有多家大型房企公布了2012年前9月的销售业绩，其中包括万科、保利、中海、恒大、绿城、世茂、融创、招商、富力、金地等15家大型房企销售业绩合计销售额约为5041.2亿元。和去年同期相比，大部分房企的销售金额都出现明显上涨。万科前三季度累计实现销售面积907.9万平方米，销售金额96.2亿元；保利地产前三季度实现签约面积669.20万平方米，实现签约金额756.28亿元；中海房地产前三季度累计实现销售面积585.6万平方米，销售额约为744.25亿元(919亿港元)；恒大地产前9个月实现合约销售面积97.2万平方米，合约销售额585.8亿元。有业内人士认为，今年多数房企应该可以完成全年销售目标，甚至有不少会提前或超额完成年度销售任务。不过，尽管业绩有上升，但利润状况却并不乐观，预计四季度部分房企可能会控制上市量，开发商逐渐从关注现金流安全转向保证利润上涨率。而除万科外，近期越来越多大型房企在各地土地市场上出手，包括保利、佳兆业、龙湖、越秀、中海等，甚至包括刚脱离危机的绿城。 整理：

　　雅居乐星河湾蓉城

　　合作项目揭开面纱

　　日前，雅居乐、星河湾超级合作项目成都铂雅苑，亮相广州雅居乐酒店和广州星河湾酒店，与800多位来自社会各界及两大品牌旗下楼盘的业主，分享双城幸福生活。据透露，早在2010年，成都业界就已有“雅居乐和星河湾就共同开发成都雅居乐花园剩余地块进行商谈”的传闻，直到今年初，双方才最终敲定合作细节。雅居乐和星河湾，一个擅长造城，一个领跑高端住宅。因此，铂雅苑一定也是超级豪宅。从已公布的户型图可发现，铂雅苑所推的单位最小面积266平方米，最大的则达到669平方米，其中，主力户型是266～286平方米的大四房。由此不难看出，铂雅苑走的依然是大户型豪宅路线。

　　供地旺季到来 10月将拍27宗地

　　据搜房网监控广州市国土房管局网站显示，广州9月共挂牌9宗地，其中1宗天河广氮地块中止出让，其余8宗地块成功成交，同时9月协议出让9宗地块，共成功卖出18宗地。尽管不及2011年“金九月”盛况，但成交宗数环比8月成交的9宗地仍有所回升。数据显示，9月广州土地市场成交面积约162万平方米(包括增城4宗地)，环比8月大涨7%；成交金额约42亿元，环比8月大涨420%。

　　广州下半年土地市场从7月开始有所回暖，8月、9月、10月三月土地市场供应呈连续个月上升趋势。

　　新推地块全在开发区及南沙

　　和以往相比，今年9月份的土地市场也稍嫌成不足，受到市场关注的住宅用地仅有花都和科学城两块。进入10月，广州土地市场似乎更加活跃，但旺地地块缺席，广州地市将出让的27宗地几乎全部集中在开发区及南沙，其中有20宗为开发区用地，占全月供地宗数的74%，1宗为黄埔区工业地，剩余6宗皆为南沙地块. 更多推荐