杭州当土地价格溢价率达到49%时 将调整竞价方式

　>>事件

　　10月17日，杭州下发《关于贯彻国土资电发【2012】87号文件有关事宜的通知》(下称《通知》)。《通知》明确提出，对商品住宅地块，当土地价格溢价率达到49%时，将调整竞价方式，即锁定地价，“从零开始”竞投配建安置用房或保障性住房面积。

　　>>解读

　　杭州出台土地新政的背景，无疑是近期全国土地市场的全面升温，部分龙头房企在全国各大城市抢地战此起彼伏，杭州此番出台新政，既为跟进国土部日前稳定市场的调控思路，也是为四季度土地市场可能出现的再次升温做出预警。

　　不过，从杭州已经成交的土地情况来看，预计新政并不会产生很大影响。据链家地产市场研究部统计，从年初至今，杭州全市土地出让金收入215.51亿元，同比去年虽然上涨近三成，但与2010年同期相比仍减少约7%。今年以来杭州成交的11块商品住宅用地平均溢价率只有1.8%，只有10月两个地块溢价率达到6%。

　　另外，虽然新政限制了土地溢价率，但如果起拍价定得很高，限制高溢价也就失去了意义。

　　事实上，除了此次杭州土地新政，近期还有部分城市出台楼市新举措。例如北京9月近十宗地块被暂停出让、深圳限制豪宅项目入市等，这些政策意在“维稳”，确保年底前楼市不会出现大的波动。