完善市场环境盘活存量资产 或将再出利好政策

4月0日，中共中央政治局召开会议讨论了当前的经济形势，同时对房地产市场发出了明确的信号。

会议提到，“要完善市场环境，盘活存量资产，建立房地产健康发展的长效机制”。这被业界认为接下来可能继续出台鼓励购房的税收和信贷政策，以起到消化住房库存，进而刺激房地产开发投资的作用。

中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》分析，经济稳增长的关键就是稳投资，而在固定资产投资中，房地产开发投资占比超过20%，加上上下游产业链上的投资占比超过了40%。因此房地产市场的平稳健康发展对经济稳增长仍十分关键。“一季度经济下行压力比较大的一大原因就是楼市表现疲软。”

国家统计局的数据显示，一季度，全国商品房销售面积万平方米，同比下降9.2%，降幅比1~2月份收窄7.1个百分点。其中，住宅销售面积下降9.8%。房地产开发企业土地购置面积4051万平方米，同比下降2.4%。

在部分省份，楼市下行令当地经济下行压力加大。例如，一季度海南省经济增长仅为4.7%。海南省政府秘书长胡光辉说，受房地产市场下行的影响，海南房地产开发投资增速较大回落，新开工项目不足，加之今年棚户区改造尚未启动，在一定程度上影响了固定资产投资增速。

湖北省统计局的数据显示，一季度全省房地产开发投资完成656.95亿元，增长5.7%，比上年同期增幅回落15.4个百分点，创近十年来增幅新低。

在销售不振的情况下，楼市库存也屡创新高。数据显示，月末，全国商品房待售面积万平方米，比2月末增加1076万平方米。

张大伟说，目前楼市库存仍在不断增长，这表明房地产市场还没有全面企稳，因此去库存仍将是目前和未来一段时间内楼市政策的主要着力点。因为只有库存去掉了，房企拿地和投资的意愿才会增加，稳投资才有希望。

上海易居房地产研究院研究员严跃进对《第一财经日报》分析，为了去库存，一方面，政府鼓励房企转售为租，收购商品房作保障性住房，减少建设商品房。另一方面，通过对需求端包括刚性和改善型需求的盘活，积极消化库存。