土地市场持续回暖 房企海外融资“抢地潮”风起云涌

10月以来，土地市场持续回暖，房企“抢地潮”风起云涌，海外融资频频发生。专业人士分析称，目前房地产开发正在步入“资本为王”的时代，而由于“实力”尚缺，中小房企在大城市拿地的“生存空间”有限。

　　大型房企频频“抢地”

　　10月以来，土地市场持续回暖，房企“抢地”风起云涌。昨日，长沙市内共有7宗土地以总价25.57亿元成功出让，参与“抢地”的包括中铁房地产集团有限公司、珠江实业等。10月15日，中海地产以6.48亿元竞得大连甘井子区一宗居住用地。同日，华夏幸福发布公告称，在廊坊的土地市场有所斩获。

　　有媒体统计，从10月8日到10月12日这5天内，保利、万科、越秀地产、佳兆业联合体、银亿股份以及华发股份等6家上市房企拿地支出总计达240亿元，且屡次刷新“地王”记录。10月10日，保利地产在45亿元拿下上海滨江地块时，同一日又携手万科以2.56亿元拿下长沙滨江新城B7地块，一日内斩获两个地王。

　　链家地产分析师张絮表示，10月以来，在实力房企的带动下，继续有高溢价率地块出现。也有地方城市明显加大土地供应力度。四季度土地成交或有望达到甚至超过去年同期水平。全国土地市场继续维持活跃的可能性较大。

　　中原地产市场研究部总监张大伟则认为，从目前土地出让的情况看，一些位置比较好的地块受到热捧，溢价及成交单价虽然比较高，但相比2010年还有一定差距。

　　房企忙着海外发债、上市

　　截至昨日，沪深两市共有60家左右的上市房企公布今年三季度业绩预告，其中超过半数的房企出现预减或亏损。

　　为能够在四季度的土地市场上“出手阔绰”，不少房企频频海外融资。龙湖地产10月11日公告，计划进行发行规模为4亿美元的优先票据，而在9月中旬，龙湖刚刚完成一轮配股，集资0.9亿港元。

　　10月10日，融创中国公告称，已功发售于2017年到期的4亿美元高收益债券，票面利率12.5%。同日，市场传闻称，世茂房地产正筹措一笔年期、规模至少7亿美元的银团贷款。

　　日前，上海房企旭辉集团、江苏金轮集团、江苏新城国际及瑞安房地产拟分拆上市的新天地均进行了上市前推介，计划集资共约164亿港元。

　　趋势分析

　　开发商“资本为王”

　　张絮分析，未来，房企拿地趋势将有明显不同。“中小房企虽然也具备一定的拿地意愿，但在出手上显然不能比拟大房企。尤其对于一线城市，地价水平较高，中小房企生存空间有限。”

　　易居房地产研究院副院长杨红旭则表示，房地产开发目前正在步入“资本为王”的时代。由于国家严格限制开发贷款，房地产融资多元化及土地管理越来越严格，囤地越来越难，资金不足的房企很难拿地。“其结果是，主流土地市场中，将只剩下财力雄厚、融资方便的大型地产商。”
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