股市兴旺令人惊叹 未来房地产行业将以“规模”取胜

　从月底开始，楼市的利好新政就一波接一波地出台，而与此同时，股市的兴旺发达更是令人惊叹。而两市的华丽结合便罕见地呈现在人们的面前。记者发现，近段时间以来，上市大房企在股市里表现真可谓是“一片红”。继月两会政府工作报告释放了一系列对楼市的利好消息之后，本月百强房企的“入会市值门槛”大幅拉升，较上个月大幅上涨2%至8亿元。而前5家的千亿房企市值更是集体大涨，平均涨幅达到17亿元。而就在房企市值飙升的同一时间，不少大企业都有所动作纷纷谋求“合体”。有分析指出，未来的房地产行业将以“规模”取胜。

　　股市助力房企市值飙升

　　继月两会政府工作报告释放了一系列对楼市的利好消息之后，本月百强房企的“入会市值门槛”大幅拉升，较上个月大幅上涨2%至8亿元。而前5家的千亿房企市值更是集体大涨，平均涨幅达到17亿元。4月市值领涨前10名集中在市值25名以前的房企，品牌房企实力再显。招商地产、保利地产、万科A、中国海外发展等地产龙头齐上领涨榜单。在领涨榜单上，千亿房企有两家，六成是市值前10名，四成是10名开外、25名以前的房企。领跌榜单上，百强之内有六成，四成是百强之外房企，平均跌幅仅7.78亿元。

　　意料之中，本月上市房企市值集体飘红。领涨榜单上排在前10名的房企占据了六成。排在第12名的中天城投以27.2亿元的涨幅成为本月黑马，夺得领涨冠军宝座。市值从上个月的11.8亿元上涨至本月585亿元。在上个月，中天城投出现在领涨季军位置。亚军是本月上升12个名次至19名的金科股份，市值涨幅也达到219亿元。千亿市值房企出现在领涨榜单的有家，包括季军保利地产、领涨第5名的中国海外发展以及紧随其后的万科A。

　　尽管股市一片红，但其中也不乏失意者。记者发现，由于并购或者面临资金压力的上市房企并未在这一轮市值潮中获益，反而受损。如融创中国，市值下跌8.57亿元至207亿元，而面临破产风险的佳兆业集团市值下跌近4亿元。另外，富力地产、毅德国际、世茂房地产、SOHO中国、明发集团、张江高科、珠光控股、中国新城镇等房企的市值也有所下跌。

　　未来房企更追求“规模”

　　日前，招商地产和招商银行股票双双停牌，宣布“筹划重大事项”，引发了人们对于招商局集团资产整合的猜想。业内人士表示，招商地产和招商银行的停牌应该与国家层面将加快出台的国企改革方案有关。甚至有消息传出，“招商地产计划以定增方式获取招商局位于前海.9平方公里土地，并将该土地抵押给招商银行以获取贷款”，“招商局拟进一步推动集团产融结合”。业内人士预测，如果此次整合顺利进行，凭借巨大的实力，招商地产有望成为房企市值的“老大”，土地规模将超过2000万平方米。其中由于大股东招商局地产光在蛇口工业区就有巨量土地储备，划入广东自贸区的就有1.2平方公里，一旦注入将成为招商地产未来最核心的动力。

　　事实上，面临着市场的变革，除了招商地产这类内部整合方式外，另外一些企业也正在通过资本市场并购模式进行整合，寻求新常态下的规模发展。融创洽谈收购佳兆业、融创商议收购融绿平台如果成功，也将在规模上取得巨大增长。融创去年的总销售金额为658亿元，如果加上佳兆业的数据后将达到940亿元。此外，保利集团的保利地产和保利置业也在酝酿巨大重组；中信集团的中信泰富和中信地产也面临两家子公司的重组。

　　“未来房地产政策会越来越规范化，现房出售等都会成为常规性要求，这对于企业的承受能力考验更高。”有分析指出，未来房地产市场中房企的规模以及资金实力将成为决定成败的关键，而这一轮的房企并购重组潮就是为此而做准备。