投资商铺得先做好市场研究才行

多大面积的商铺最容易出租？裘先生认为，要预设好将来可经营的业态需求

　　投资故事

　　投资者：裘先生

　　年龄：45岁

　　职业：个体经营者

　　手中有一笔钱，不算太多，也不算太少，打算买间商铺“以鸡生蛋”，是时下不少手握闲钱的投资者的想法。

　　对中小型投资者来说，怎样挑选商铺？有人说，投资商铺面积越小越好，一来总价较低，投资门槛较低；二来小户型商铺比较容易出租。裘先生则认为，以他亲身的投资经历证明，商铺小一些确实风险相对会小一些，但并不意味着越小越好。多大的商铺最容易出租？那要预设好将来可能经营的业态的需求，做好市场研究才行。

　　裘先生从2007年开始购买商铺，当时，他打算辞职自己开一家美发店，心想租铺倒不如自己买一间，便在自己居住的小区里购买了一间复式商铺，商铺分上、下两层，使用面积超过90平方米。“我把两层都装修了，开张后客流量不算少，不过楼下一层已经能够满足营业需要，绝大多数情况下，楼上那层都空着，非常浪费，我也曾经打算把楼上那层出租，但来询问的租客非常少，个别想从事餐饮生意的租客有兴趣，但这间铺又不能经营餐饮，所以一直没租出去。”

　　两年后，裘先生关了美发店，转做其他生意，商铺对外招租。不过，很多求租客都倾向只租楼下那一层，终于等到一个肯把两层一起租的客人，但他给出的租金比只租一层高一点点。裘先生觉得，自己第一次投资商铺尽管赚了钱，但并不算是精明的投资。

　　2010年，商铺市场火爆，裘先生又动了买铺的念头。吸取第一次的教训，裘先生在南海某大型社区商业街购买了一间小户型店铺，面积不到8平方米。不过，要把它迅速租出去也不容易。开始有几个开服装店的姑娘来看铺，但比划后觉得面积太小，衣服都挂不了几件，因此放弃了租铺。最终，商铺租给了一家凉茶店。

　　裘先生认为，各种业态的租户对商铺面积的需求不一。比如小型服装店的经营面积需要0平方米左右、餐饮生意的经营面积需要50平方米左右，假如商铺面积过小，它所能承受的业态就有限，使用的灵活性也就会大打折扣，令出租增加了难度。当然，户型过大，对经营面积需求较小的租客而言，又会造成租金浪费，因此也不容易租出去。所以，裘先生建议，在购买商铺前，一定要预设好将来可能招租的业态，从而决定购买商铺面积的“大小”，以免造成店铺与生意难“般配”的尴尬。