终于等来了收房，但业主却受到诸多阻碍。开发商直接增加面积却不通知，要求先交物业费以及代征契税才能收房，这样的事情屡见不鲜。昨日，多位专家表示，开发商要求业主支付的费用并不合理，业主可通过法律渠道维护自身权益。

　　“临近年末，本市陆续将有多个商品房项目交付，建议业主在收房之前提前了解本市目前执行的政策，以便维护自身合法权益。”北京房协秘书长陈志说。

　　不能随意加面积

　　面积超%应由开发商埋单

　　位于大兴区的明悦湾商品房项目近期开始收房，在由业主提供给本报记者的一份“补充协议”中显示，这位买了89.4平方米两居室的业主发现，开发商承诺的飘窗竟然变成了阳台，几乎每一个购买了两居室的业主，都要承担这多则七八平方米，少则两平方米的阳台费用。

　　这位业主签署的购房合同中显示，房屋原建筑面积应为89.4平方米，而如今实测面积为96.7平方米，套内面积从71.1平方米，增长到了78.6平方米。“这真是太欺负人了，难道说他们多建20平方米，也得由我们来掏钱不成？”一名至今也没和开发商签订补充协议的女士说。

　　由于最终房屋面积和合同面积有不同的事时有发生，法律对此也有相关规定。按照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条中规定：“面积误差比绝对值超出%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在%以内(含%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。”

　　对此，北京市汉良律师事务所专职执业律师胡益华认为，按照这一解释，明悦湾商品房项目中，90平方米的两居室误差应在2.7平方米以内，而最终增加的7.平方米中，有4.6平方米应该由开发商自己埋单，而这些面积的所有权仍旧归业主。

　　物业费不能垫付

　　是否先交要看合同

　　记者在交房通知单上发现，开发商要求业主先缴纳一年的物业费，才能领到钥匙。

　　这一点也被一部分业主所质疑。一名40多岁的业主陈先生向记者出示了他收到的收房通知单，他被要求缴纳物业费、照明费、装修管理费和装修垃圾外运费，才能办理收房手续。

　　2010年10月1日起实施的《北京市物业管理办法》规定，在业主大会成立之前或者业主大会筹备组成立个月之内，开发商须承担起前期物业服务的所有责任。待业主大会成立后，由业主大会和物业公司签订物业服务合同，业主交纳物业费。

　　市住建委网站上的信息显示，“明悦湾嘉园”一共领取过两次预售许可，分别是在2009年12月10日和2010年1月2日；而根据《北京市物业管理办法》相关规定显示，在2010年10月1日以后申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅物业项目，将由开发商提供前期物业服务。

　　而市住建委专家组成员、业主大会辅导中心专家张大宪表示，是提前交纳物业费还是在提供服务后在交纳物业费，以及是否要以年为单位缴纳物业费，都要看业主和物业公司签署的合同。

　　契税不能代收

　　业主可向主管部门举报

　　该小区的另一名业主则收到了代征契税的通知，按照开发商的要求，她要缴纳2991.8元的契税、元的专项维修资金以及5元的印花税。对此，有业主担心，如果由开发商代交契税，自己可能会不能直接拿到发票，使自己的资金面临风险。

　　根据2011年11月市住建委和市地税局发布的通知，个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半按1.5%税率征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。

　　同样是位于大兴区黄村的一个商品房楼盘，也曾经出现过开发商要求代收契税的问题，但经过数日协商，终于由业主自行办理手续。

　　市住建委曾经反复要求，开发商不得强制代收代缴税费。业主可以向市、区地税部门和房屋管理部门进行投诉或举报，一经查实，开发商将受到严肃处理。

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