救市潮涌调控政策已渐趋宽松 部分城市或企稳

　低点已现？5月份70个大中城市中，一二手房价各有5个城市现同比下调，这是近两年以来首次，上海、深圳、北京均出现新建商品房或二手房（金港镇二手房 ）指数的同比下调。楼市遇冷，今年4月份以来抛出各种“救市”政策的城市或区域已增至0个。分析称，年底部分城市房价 将现企稳并平稳上升。
国家统计局昨日公布了5月份全国70个大中城市的房价数据。结果显示，上月70个城市新建商品住宅价格平均环比跌幅为0.16%，是2个月以来，70个大中城市房价环比增幅首次由涨转跌；房价环比下跌的城市数量，也首次超过上涨城市。分析称，楼市短周期调整性质的房价低点已现。

　　一手房价格环比下跌城市

　　为两年来最多

　　2012年5月曾经出现过4个城市新建商品房价格环比下调，随之下调的城市逐渐减少。不过，这一数据已连续5个月下探，目前下调城市的数目已经成为近24个月以来最多。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，部分城市由于库存压力较大，加上近期市场预期不明，购房者持观望情绪，一些房企推出促销优惠，导致房价有所下降。

　　此外，同比而言，上月70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市个数依然达到69个，但最高涨幅仅为11.%，最低涨幅为0.9%。

　　本轮降价力度难超2012年

　　据经纬行研究中心统计，此轮降价主要从“五一”之后开始；不含推少量特价的楼盘，广州目前有实质降价的楼盘约有16个，大约占在售楼盘的8%；降价楼盘一般调整的幅度在10%~15%之间，绝对值大多在2000~000元/平方米；目前降价比较集中的是番禺，其次是萝岗，均是外围供应多，刚需价位的楼盘（楼盘 / ）。预计今年的降价还会深化，但力度不会超过2012年那轮。

　　“估计接下来一段时间内，政策及房贷难有明显利好。在这段胶着期，降价是打破房地产市场僵局的最明智策略。”合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，当前楼市已经进入类似2008年末及2011年末的年一度的周期性下行通道。当前需要有更有效的举措来增加有效需求规模，银行降低二套房贷（贷款 / ）门槛，把首付7成降回6成，是合理要求。

　　趋势：

　　数据还将下行年底部分城市或企稳

　　不过，即使多地楼市调控政策已经渐趋宽松，楼市数据继续下行依然是大概率事件。链家地产市场研究部张旭认为，“信贷政策持续收紧，下行预期浓厚导致的需求冷淡也会加剧供大于求的矛盾。预计下半年，房价下降城市数量仍会增多，一线城市有可能全部进入降价阵营。”

　　而同策咨询研究部总监张宏伟则认为下半年部分城市房价将企稳，“预计第四季度，由于银行信贷对首套自住需求的支持，信贷紧缩的局面将逐步改善，楼市调控政策也转向宽松，至此，供求关系较为合理或供不应求的城市房价将步入平稳上涨的通道。”

　　近期各地“救市”潮涌

　　据亚太城市房地产研究院跟踪调查统计，2014年4月份以来抛出各种“救市”政策的城市或地区已增至0个，其中江苏无锡、杭州萧山等22个城市是通过半公开或全公开方式实施政策调整，而佛山、福州、厦门等多个城市对于其调整政策进行了辟谣。

　　广州

　　日前，广州市增城区传出“限价”事实放开，记者从多位业内人士处了解到，目前不仅南沙、黄埔、增城等周边区域已放开限价，连海珠、越秀等绝大部分市区楼盘也已可顺利“单合同”网签。不过，政府部门仍未公开对限价的行为松口。昨日、记者致电增城市房管局办公室，一位工作人员表示对于放开限价一事细节并不知情，而广州市国土资源和房屋管理局宣传科教处处长康峰则对记者表示，广州一直执行国家的楼市调控政策，楼市政策尚未有任何调整。

　　佛山

　　5月初，佛山传出“市政府拟在佛山五区调整限购政策，调整将以高明区先行试点”的消息，随之政府又一次暂缓其松绑限购的行动，但是，多个开发商及业内人士向实，目前佛山市事实上已暗地“松绑”了其限购政策。“据我们楼盘销售说，现在交易所收个房产证明就完事，已经不查验证明的真假。”一位佛山在售楼盘开发商内部人士对记者表示。
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