二手房交易税收新政实施 满2年免营业税

昨日上午，记者在市政务服务中心契税窗口遇到刚办好二手房交易的刘先生，他兴冲冲地告诉记者，新政足足为他省了5万元的营业税。新政实施首日，该窗口已办结6例二手房交易。

　　月0日，财政部、国税总局发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。通知要求，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　“我市目前营业税税率为5%，假设一套普通住宅二手房（二手房 / ）是满2年不超过5年，过户价格为200万元，那么这套房子在原来财税政策下需要缴纳的营业税为10万元，但在新的财税政策实施后，这部分营业税将获得减免。”契税窗口负责人以我市的房地产市场为例算了一笔账。

　　“新政将在一定程度上激发不动产交易的潜力，缓解现在房产交易低迷的情况，促进房地产市场健康发展。”该负责人告诉记者，契税窗口为落实好房产交易税收新政策，对和电话咨询人员，认真做好政策宣传，及时更新宣传资料；加强窗口力量，明确服务口径和标准，及时上报调整系统请求；对月1日以前办结事项，探讨可能发生的风险问题，做到及时消除预警，保障新政的执行到位。

　　记者了解到，自今年1月4日起，契税窗口与房产交易产权登记中心实现了数据联网共享，即契税窗口在受理业务时可以直接从外网获取房产交易产权登记中心的相关登记信息，实现了两个部门的基本信息及数据的互通，有效提升了契税窗口办件的速度，节约了纳税人的纳税时间成本。