江苏省以后新建住宅必须“绿”

今天,省十二届人大常委会第十五次会议通过了《江苏省绿建筑发展条例》，从7月1日起正式实施。扬子晚报记者获悉，今后市民使用公积金贷款购买二星级以上“绿住房”的，贷款额度可以上浮20%。

什么是绿建筑？
绿建筑是指在全寿命期内，最大限度地节约资源、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐的民用建筑。绿建筑分为一星、二星、三星三个等级。具体标准将由省建设主管部门负责制定和发布。
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买“绿住房”，公积金贷款（贷款 /）额度可上浮20%
扬子晚报记者注意到，条例明确规定建设、购买、运营绿建筑可以享受扶持政策，其中包括外墙保温层的建筑面积不计入建筑容积率;居住建筑利用浅层地温能供暖制冷的，执行居民谷峰分时电价。
对于买房的市民来说，利好的政策还包括“使用住房公积金贷款购买二星级以上绿建筑的，贷款额度可以上浮20%。”具体比例将由住房公积金管理委员会确定。
不过，不少人会有这样的疑问，绿建筑好是好，与普通的建筑相比，住绿建筑成本会增加多少？会不会导致房价上涨呢？江苏省人大 法制委员会副主任委员刘克希表示，成本提高了，房价也有相应的一点提高，但不至于引起房价大涨。根据统计测算，从全国的情况看，绿住宅建筑的不同星级的增量成本，分别是元、7元、222元。也就是说，以一星的绿建筑为例，每平方米的价格比传统建筑贵了元钱，如果房屋面积100平方米的话，要多花00元。
“江苏的一星级每平方米增加成本在15元到0元左右，低于全国标准。”刘克希说，江苏的建筑标准比较高，虽然二星、三星级增加的钱还没有测算出来，但是肯定也比全国低。
【其他】
以后新建住宅必须“绿”
条例规定，“新建民用建筑的规划、设计、建设，应当采用一星级以上绿建筑标准”、“应当设计、安装太阳能热水系统”。这也意味着，以后新建的住宅必须符合“绿”标准。
条例也明确建设单位组织工程竣工验收，应当对建筑是否符合绿建筑标准进行验收。“不符合绿建筑标准的，不得通过竣工验收。”
此外，房地产开发企业应当在商品房买卖合同和住宅质量保证书、住宅使用说明书中载明所销售房屋的绿建筑等级及其技术措施。如果没有如实载明，将由建设主管部门责令限期改正，否则将处“交付使用的房屋销售总额百分之二以下”的。
旧房节能改造由政府和个人共同负担
老旧小区的住房存在着漏风、夏季不隔热、冬季不保温等问题，此次条例在对既有建筑的节能改造上也有明确的规定，“县级以上地方人民政府应当推进既有建筑节能改造，制定既有建筑节能改造计划，分步骤实施。”
对于纳入政府改造计划的居民建筑，节能改造费用由政府和建筑所有权人共同负担。