土地市场异常火爆 年底前土地供应继续放量

虽然住宅成交量持续低迷，但9月以来的土地市场却异常火爆。昨天，经过445轮竞价，保利以45亿元竞得上海徐汇区滨江地块。同日，保利与万科组成的联合体在长沙拿下一块高价地。据记者不完全统计，国庆长假之后短短天时间内，全国土地市场已成交12宗地块。

　　保利一日拿下两块高价地

　　据悉，该宗地为商住办公用地，出让面积6650.1平方米，容积率2.5，起始总价1.5亿元。最终成交楼面价约为元/平方米，溢价率达42.86%。据媒体报道，这一成交总价远远超过9月29日成交的高价地，当时中电投资以20.5亿元的总价拍得黄浦江沿岸综合开发E18单元1-12地块。

　　除保利外，另有家房企参与本次竞拍，分别为绿地、中海和华润置地。

　　同日，保利与万科组成的联合体，在长沙以2.56亿元夺得一块高价地。

　　这仅仅是近期土地市场上的冰山一角。据记者不完全统计，节后天内(10月8日至10日)，全国土地市场已经成交12宗地块，万科、保利、佳兆业等品牌房企是主要得主。在此之前，9月土地出让市场已四处开花，北京9月土地出让金约257.7亿，创2010年以来的最高纪录，仅次于2009年12月。除北京外，全国其他主要城市也迎来土地成交高峰。仅9月最后一周，苏州成交8宗住宅地块合计达60万平米，同时合肥也成交了8宗住宅地块。

　　年底前土地供应继续放量

　　从8月底开始的全国土地市场复苏，也带动了地价和溢价率的上行。据链家地产市场研究部统计显示，全国10个典型城市前三季度土地出让金总计272亿元，同比去年前三季度下降9%，但第三季度土地市场出让金和溢价率都明显上涨。其中，第三季度总土地出让金为152亿元，环比第二季度上涨12.8%；土地溢价率达到18.58%，较二季度也明显增加，一线城市土地出让金和溢价率更是达到2011年调控后的最高值。

　　未来几个月内，各地还将有大量地块继续集中供应，如佛山南海国土局未来5天内将陆续出让1宗土地，武汉计划于10月12日和11月1日公开累计出让6宗土地，其中8块用地位于主城区内；而在杭州，10月11日至19日9天时间里，将有18宗地块密集挂牌出让，可建面积超过10万平方米。

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　　房企节后出手意在补仓

　　“一方面是优质地块越来越少，在某些区域房企几乎是最后一搏；另一方面是为补仓，否则明后年将面临‘无货可卖’的境地”，北京某房企内部人士告诉记者，在资金状况已经有所缓解、好地块陆续推出的背景下，不少房企开始扎堆拿地。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析认为，从供应角度看，各地方财政下半年以来推地力度明显增大，且出让底价设得较低；从成交角度看，大房企资金好转，过去半年内刚需盘快速消化，目前急需补库存。

　　中原地产市场研究部总监张大伟预计，从现在开发商拿地的积极性来看，整体土地市场的升温已经出现，而且预计在4季度土地市场可能会出现新的高峰。