中国炒房客闻声变令全球 海外投资引发国际房产泡沫

现如今，全球各大城市对中国炒房客闻声变，纷纷采取措施予以应对。在进入2015年后，澳大利亚政府计划对来自外国的购房者实施新的税率，据澳大利亚政府统计，中国炒房客在2014年使澳州的房产价格上涨了六成。

而恰在此之前，香港、新加坡等地已经开始采取了类似的更具惩罚性的税收政策，主要是针对来自中国的大量资金进入本地区的房地产市场。从表面上看，这些措施并不针对单一国籍的投资者，但当地学者表示，这些措施表明来自中国的富裕的房地产投资者正在引发国际房地产市场的又一轮泡沫。

近年来，中国投资者对海外移民热门城市的房产表现出浓厚兴趣，根据美国房地产经纪人协会数据，截至2014年12月，中国房地产投资者占据美国房地产市场外国买家的四分之一，花费约220亿美元，高于去年128亿美元的资金规模。而在加拿大，中国投资者是该国的第二大外国投资者体，同期花费了约18亿美元的资金规模。

而在伦敦，根据Knight Frank的数据显示，2014年中国买家约占百万英镑以上财产交易中的11%，高于2012年的4%。而作为第二位的俄罗斯投资者，一直在5%徘徊，可见中国投资者的强大实力。而在海外购房的中国投资者中，既有内地富豪，又有明星，更有外逃贪官。因为对于普通中国人来说，到海外移民置业几乎是遥不可及的事情。

那么中国富人们为何热衷于去炒海外房产呢?其一，当前西方国家房产市场正走出低谷，而国内动辄几百万的房价泡沫，也让富人们觉得调整只是时间问题，所以炒底海外楼市不失为明智选择。其二，对于民星和富豪来说，他们在国内没有安全感。在法治不健全的当今社会，今天可能是座上宾，明天也许会沦为阶下囚，拿钱在海外购置房产，是为自己留后路。其三，对于外逃贪官来说，在投资性移民拿到绿卡后，这些人有钱没处使，只能在当地购置房产。

首先，与中国内地不同，西方很多国家都按房价征收房产税，中国炒房人把房价推高，使当地居民的住房支出也水涨船高。当地居民只能通过压缩其他生活开支予以应对。所以，当地人把原本可以用来听歌剧、看电视、旅游、减肥的钱都拿去交了房产税，生活质量因中国“炒客”的光临而直线下降。稍微夸张点讲，如今当地人一听到说着汉语的中国人就恐慌。

再者，中国炒房人在国外买房如买白菜那样容易，在推高全球房价的同时，也影响了西方国家民众置业之梦。一位澳洲居民曾愤慨的表示，“当中国炒房客带着大把大把的钱来到澳洲，在一个又一个房屋拍卖会上以高昂的价钱将本想自居的澳人踢出局后，我们不禁要问，自置居所的伟大澳洲梦难道破碎了吗?澳洲人的梦已经变成了 人的梦了?”显然，当年中国人吃苦耐劳，朴实无华的形象早已不复存在。

最后，中国炒房者虽然能够在一段时期内推高部分热门移民城市的房价泡沫，但是最终受苦的却是当地居民。因为中国炒房者将当地房价泡沫炒高之后，不会一直持有，过几年就要抛售出去，这样会使当地房价出现大起大落，甚至还会危及当地城市经济发展。

所以很多西方发达国家城市对中国富人移民没有好印像，只有9%的加拿大人喜欢中国移民。拿温哥华民众的话来说：“中国炒房人除了把大片房产当作投资，对社区环境根本不关心外，他们还把房价推高将遗祸我们的下一代。”

国内的炒房团通过金融杠杆推高各大城市房价之时，也敲醉了很多中国人的住房之梦，而如今这股瘟疫又在世界范围内扩散。如果中国富人在海外购房自居，那自然不会受到诟病，但是中国的炒房人给房地产套上了金融属性，将其当作股票一样来炒，那是全球各国都无法接受的。现在西方国家已经意识到了中国炒房客的“威力”，纷纷在2015年修改法律或设置新规定，就是对外国投资者的房地产炒作行为予以限制。炒高房地产泡沫容易，但是要消化掉这个恶瘤却相当困难。
本文作者：张平 （高级经济师，知名财经评论家）