一手住宅市场回暖 广州二手楼市明显好转

　在一手住宅市场回暖的带动下，近期广州的二手楼市亦有明显好转。曾经陪伴各大中介公司度过严冬的“一二手联动”，近期境况如何？而在传统一手旺季的“金九”，二手楼市又遭到了哪些冲击？时近月底，虽然市内各大二手房中介机构尚未发布9月份的成交数据报告，但记者近日从多位资深中介人士口中了解到，一手新房的传统旺季“金九”，对于二手楼市而言，则显得格外黯淡。市内多个区域二手房成交量出现萎缩，而成交价格则因为买家预算调整，略有上升。

　　“刚需”笋盘消化殆尽 成交放缓

　　满堂红研究部高级经理周峰表示，9月1日至24日，经满堂红地产促成的二手住宅宗数同比8月减少一成。随着已实施近两年的住宅限购政策逐渐被市场接受并消化，与去年同期相比，9月成交量还是有近20%的增长。9月份，广州二手楼市受多方阻击，一是市内多家银行收紧房贷优惠利率，部分银行取消首套房8.5折优惠，调整为按基准利率执行。二是有部分发展商加大推盘力度，以亲民优惠价让利买家，分流了部分二手房买家，尤其是像花都、增城、南沙等外围区域。

　　中原地产天河区总经理潘婉霞表示，从目前二手房放盘情况看，早前较受市场主流客户欢迎的中低端“刚需”盘，“现在已被消化得七七八八了。”尽管市场上仍有不少婚房买家急需置业，但市场上价格实惠的笋盘较前几个月有明显减少，部分成交热门板块甚至出现业主频密反价的现象，买家入市门槛的抬高便直接导致9月二手成交量回落与成交价上升。从全市整体情况来看，9月二手房价要比8月上涨1%~2%，而改善型盘源占比较前几个月有所增长。

　　一二手联动搭救二手淡季

　　对于发展商而言，“金九银十”往往是他们本年度冲击业绩的最后一搏。特别是一些成交行情持续走弱的外围区域和城郊板块，碍于库存压力，这部分发展商通常会加大优惠幅度，以实质性的让利措施，吸引买家入场围观。而为了扩大楼盘的“吸客”能力，发展商也会借助二手房中介公司在客户资源上的优势，进行“一二手联动”。

　　记者从市内多家中介公司了解到，早前已有不少中介机构预测9月份的二手楼市会出现“空档”，如今真到了二手楼市淡季。据周峰介绍，现阶段一二手联动业务对公司业绩的贡献度约40%，联动项目以住宅推盘居多，较少涉及商业项目。与春节后1~2个月相比，时下一二手联动业务的占比并未至最高峰时的60%。潘婉霞也表示，以目前该公司所负责的一二手联动项目来看，由实力房企牵头的城郊板块楼盘，因其让利幅度较有弹性，成交情况最为理想。现时公司仍以二手房业务为重点，调用四成的中介经纪去做一二手联动，其余六成还是主攻二手房业务。