金融街地块价格低于预期 9月土地出让金或超20亿元

　昨天，西城月坛南街地块二商业用地、通州运河核心区-14-1地块出让结果公布。继竞得月坛南街地块三后，金融街控股股份有限公司再以29.5亿元揽得相邻地块。

　　金融街地块价格低于预期

　　据市土地储备中心消息，月坛南街地块二具体四至为：东至地块三西边界，南至月坛南街，西至南礼士路，北至南礼士路46号院回迁住宅项目用地南边界。规划建筑面积为14.29万平方米，招标底价为29.亿元。

　　昨天，金融街控股以29.5亿竞得该地块，溢价率不到1%，平均楼面价为元/平米，较此前地块平均楼面价0428.9元/平方米，有较大幅度的下降。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，月坛南街地块楼面价低于市场预期，这一成交价格也不能代表目前土地市场热度，出现这一价格主要还是与土地本身的规划结构等方面有关系。

　　另一宗出让土地位于通州区运河核心区，地块规划建筑面积为8.8万平方米，招标底价7.99亿元。鹏瑞利通州房地产开发公司和美融加联合体以7.996亿元竞得，溢价也仅60万元。

　　9月土地出让金或超20亿元

　　根据市土地储备中心公开数据统计，截止到昨天，9月内成交的土地出让金合计为171.亿，而今天还将有8块地块出让，合计起价高达62.67亿。也就是说，9月全月土地出让金将高达24亿以上。

　　北京中原地产市场研究部统计数据显示，在北京土地出让历史中，单月土地出让金超过200亿的月份已经有过4次：分别为2010年月合计出让金257.1694亿，2010年11月合计土地出让金205.0986亿，2010年12月567.112亿，2011年7月土地出让金251.49亿。

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖分析认为，目前楼市调控处于敏感期，为了稳定市场预期，避免高价地的出现再次引发楼市失控，政府明显加强了对土地市场的提前干预，比如9月21日暂停10宗即将在10月出让的土地。不过，从缓解市场供需矛盾的角度考虑，未来加大推地量依然是主流趋势；由于年度地块供应量较大，对开发企业而言，关注即将出让的土地，初期理性报价，竞价过程中不必过于纠结于某块土地，避免一时冲动带来不必要的风险。