告诉各位，房地产对整个经济的拉动指数是.15。其中，每100元的房地产需求可以带动4元的机械设备制造业需求、元的金属产品制造业需求、19元的建筑材料及其他非金属矿物制品业需求、19元的化学工业需求、17元的炼焦和煤气及石油加工业需求、17元的采掘业需求，等等。所以综合起来，每100元的房地产开发投资，会影响其他行业215元的需求，一共产生15元的产出。
我们再结合房地产泡沫指数来算一下。2009—201年，我国在房地产方面的直接投资一共是0.4万亿元。如果我们的政府在2008年和2012年没有进行两次楼市刺激，且假设我们的房地产市场在价格自我调节之下，房地产投资泡沫比例为1，则2009—201年对房地产的投资增量应该是20万亿元。所以，从数理分析上看，两次刺激政策导致的房地产投资直接损失有10.4万亿元。加上.15的乘数效应，全社会总损失资金高达万亿元左右。
那么再假设，如果经济危机以来，我们对房地产投资的增幅为0，则泡沫指数为0，那么我们的房地产投资直接损失为15.1万亿元；如果金融危机以来，对房地产投资的增幅和 一样，是负增长，假设泡沫指数为-1，那么我们的房地产投资直接损失为18.9万亿元。
再告诉各位，政府在调控房地产的同时，除了把资金这个要素从其他市场抽离出来注入房地产市场，还把人力资源都集中到了房地产市场。在2008年调控之前，根据中宏数据2004—2007年的统计，中国地产开发企业的数量是非常稳定的，大概有6万多家；2008年调控之后，大家都认为房价不会跌了，于是一下子挤入相当于过去总数40%的新增房地产公司，导致地产商圈也人满为患。各位是否考虑过，这多出来的40%地产商很可能来自制造业，在政府调控发出的错误信号导向下，他们盲目地进入了地产界。
最后，我们看看房地产泡沫指数和房价的关系。根据下图所示，当泡沫指数到A的时候，开发商会认为市场的未来非常乐观；当泡沫指数变成B的时候，开发商开始出现悲观情绪，所以价格会下跌；在政府的干预下，泡沫指数涨到了C，导致开发商再次乐观；当泡沫指数跌到D，价格也跌到d，房地产商再次悲观。
从图中我们可以看出，在2008年之前，中国房地产行业可以说是拥有全世界最好的调节机制，不但不会给经济造成冲击，而且价格自我调节机制也非常健全，泡沫指数和价格指数基本一致。但是，2008年政府采取调控之后，泡沫指数和价格指数完全没有任何相关了，因为政府调控完全破坏了房地产市场的价格机能，价格再也没有办法反映市场的真实情况了，导致整个社会一窝蜂地炒地产。
最后，我必须痛心疾首地指责政府不恰当的房地产调控，最近的两次调控给中国经济带来了巨大的冲击，让万亿元到57万亿元的巨额资金、2.4万家新增房地产公司背后的经营人才，因为政府调控破坏价格机制，而进入了本不该进入的市场，导致其他行业，特别是服务业、制造业因资金链枯竭和人才流失而衰退，形成今天的惨状。
中央政府在最近不断释放出对房地产市场不调控、不救市的信号，我个人非常支持。那么在政府不调控的过程中，也请各位注意，房价一定会下跌，但你不要恐慌、不要紧张。为什么？下跌才会涨，涨才会跌，这是非常正常的现象。房地产虽然价格高，但是它的价格变化规律和猪肉、衣服是一样的。你不怕猪肉价格、衣服价格有涨有跌，也没必要怕房价的高低波动。
我们从政府到老百姓都必须建立一个市场化的心态，就是一个正常的经济应该是容许价格有涨有跌的。2014年5月21日，世界三大评级机构之一的穆迪对中国房地产市场做出了评估，结论是“从稳定转变为负面”。那么在这种大背景下，我们的政府、地产商以及民众应该保持一个平稳的心态，坚持让房地产市场自我调节价格，政府不要干预市场才是对老百姓、对开发商最好的消息。从长期看，我们的房地产年增长率会和美国的规律类似，地产价格的年涨幅一定会比年通胀率多一个百分点，这就是最稳定的经济状态。
标签： 无
评论列表