楼市仍处政策敏感期 房企间的竞争延伸至别墅领域

　楼市仍处政策敏感期，接近年底，销售难度加大，为快速回笼资金，房企间的竞争延伸至了别墅领域。从目前市场释放的信号看，10月份京城楼市一个明显的特征是，多个别墅项目集中扎堆入市。联想控股旗下融科智地北京公司董事总经理张筱菁近接受本报记者采访时表示，京东别墅呈现放量态势，尤其通州别墅项目呈现多盘齐放。

　　开发商别墅推盘意愿明显增强，据不完全统计，京城在9、10月份入市的别墅项目供应达到了千余套。其中，融科·千章墅已于9月7日正式启幕，该项目为巴洛克风格，是融科智地北京的首个别墅。另外，地处国奥核心区的润泽庄园·墅郡也将于近期开放样板示范区，项目规划有146套新英伦风别墅。别墅市场集中供应，意味着市场竞争将加剧，而开发商则普遍对金九银十的市场表现充满信心。据公开信息显示，别墅老盘温哥华森林、宜山居、誉天下、阳光邑上、一渡新新小镇、格拉斯小镇、水时光、龙脉温泉花园等楼盘都在9、10月份有后期推盘计划，其中多数推货量在百套左右，甚至有些楼盘推出超百套房源。

　　别墅市场之所以扎堆供应，一方面是开发节奏所至，另一方面也是开发商追求利润的营销目标所决定。“虽然上半年不少房企销售业绩大幅上涨，但主要是降价促销进而激发了市场需求，这也造成很多房企销售业绩增长的同时利润普遍下滑，而别墅总价高，容易形成相对可观的利润空间和资金回笼，为了提升今年的利润指标，房企对于别墅的推盘意愿也有所加大。”一位从事多年别墅项目营销的业内资深人士分析说：“受供应量的拉动，京城别墅市场成交也将呈现新的亮点。由于9、10月份别墅供应主要集中在京东和京北，因此，这两大区域成为‘金九银十’别墅成交的热区。”