北京月内成交的土地出让金12.8亿 9月有望破20亿

　在斥资4亿元竞标月坛地块成功后，金融街控股再次报价该区域商业金融用地。昨天，月坛南街地块二招标，金融街控股报出最高价29.5亿元。截至昨日，北京月内成交的土地出让金接近170亿，明日将有8块经营性用地出让，预计北京9月土地出让金将超20亿。

　　月坛地块楼面价一周降近1万元/平方米

　　昨天开标的月坛南街地块二商业金融用地占地1.85万平方米，规划建筑面积约14.万平方米。9月21日竞标月坛南街地块三的家企业，再次出现在地块二的争夺中。

　　相对于29.亿元的底价，家企业报价基本“贴底”。

　　按照金融街控股报价计算，月坛地块溢价率不到0.7%，楼面价最高元/平方米，较几天前的0429元/平方米，下降近1万元/平方米。

　　对于这一降幅，多位业内人士表示，“看不懂”。有业内人士猜测，或许一级开发成本不一样；还有房企高层推测，在调控期避免出总价或单价地王，大地块单价可能会低一些，“互相平”。

　　9月北京土地出让金有望破20亿

　　根据北京中原地产统计，截至26日，北京月内成交的土地出让金合计12.8亿。算上昨天招标的两地块，本月土地出让金已经接近170亿。

　　据悉，明日北京还有8块经营性用地出让，起价合计62.67亿元，这样9月土地出让金将达22亿以上。在北京土地出让历史上，仅有4次单月土地出让金超过200亿元。

　　本月，北京已经出让了5块宅地，万科、保利、首开、龙湖、北京城建等品牌房企均有斩获。

　　对于9月土地集中出让，北京中原市场研究总监张大伟认为，这和前期大量土地被推迟有关，更为关键的是开发商拿地积极性明显复苏，土地市场有望继续升温。

　　还有业内人士表示，近期北京暂停多宗土地出让，但其中商业用地居多，虽然释放了稳定市场预期的信号，但在近期平抑土地市场温度的效果可能有限。

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