未核购房资格暂停卖房 “一房两卖”最高罚万

记者昨日从市住建委获悉，《北京市房地产开发企业违法违规行为记分标准(2012版)》已于近日下发，与此前版本相比，新增了开发商对限购资格审核、开发商前期物业责任等内容的规定。其中规定，未进行限购资格审核的开发商，将被暂停网签。

　　未核购房资格暂停卖房

　　此次新增的限购资格审核方面，《标准》明确，开发商如果未按照规定收取和留存限购政策要求的相关材料，或未对购房人提供的购房相关资料进行核查，将被暂停网签，同时还将责令限期整改。在房屋销售管理方面，新增内容主要围绕捂盘惜售、虚假销售、一房两卖等行为，以及限购政策出台后限购资格审核的相关内容。

　　如开发商未在三日内一次性公开全部销售房源、未按申报价明白标价对外销售；或采取内部认购、雇人排队等手段制造虚假销售旺盛；或在认购后擅自更改购房者姓名等，将被责令限期整改。

　　“一房两卖”最高罚万

　　针对此前曾出现的“一房两卖”，《标准》提出在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售，不但会被处以警告、责令限期改正，并可处2万元以上万元以下。而且，一旦查明“一房两卖”行为构成犯罪的，项目或企业负责人将移送司法机关追究刑事责任。

　　为确保预售资金的安全使用，《标准》明确对于开发商违法直接收取商品房预售资金的、未按照规定及时将贷款转入专用账户的、以收取其他款项为名变相逃避商品房预售资金监管的，将会被责令限期整改甚至限制网签。

　　不按标准服务将被扣分

　　去年下半年北京公布实施了《北京市物业管理办法》，规定开发商负责前期物业。新标准中也相应新增了20余条物业相关的规定。

　　其中，开发商作为前期物业服务责任主体，如出现未按照合同和标准提供质价相符的服务，未将服务事项、服务标准、收费项目、收费标准等有关情况在小区内显著位置公示，每年第一季度未晒上一年度物业“账单”，或业主提出质询时，未及时答复的等行为，都将被责令限期整改和扣分。

　　追访

　　扣分超限额拿地将受限

　　按照标准，开发商如果出现违规行为，将按照各违规行为的记分值记下不同的分值。记下的分值对开发商有什么约束？

　　市住建委相关负责人表示，新修订的2012版《标准》将于下月1日起正式执行，届时违反《标准》条例的企业将受到相应处罚，并根据《北京市房地产开发企业资质动态监督管理暂行办法》进行扣分以及其他处理，“记分处罚类似驾照扣分，一家房企一年内被扣一定分数，就会受到限制拿地等处罚。”