新房入住两年变“水帘洞” 业主权利如何保障？

　　最近，家住VC时代城市博客的王女士家里“莫名”遭遇“水灾”，墙体大面积渗水脱落，家里的木地板全部浸水泡坏。交房仅两年，王女士的温馨小家惨变“水帘洞”，而究其漏水原因，不是水管爆裂，也并非暴雨袭击，却在于厕浴间根本没有做防水工程。在谴责开发商无良、求助物业公司无果的前提下，王女士向记者自揭“家丑”，不得不认栽重新进行房屋装修，这起事故给王女士造成多元的经济损失。

　　渗漏“无药可救”？

　　而据王女士称，她家厕浴间漏水的情况在整个小区都普遍存在，有些可能发现比较及时，对已发生渗漏水的建设工程加固防水补漏，有些则像王女士一样因渗漏严重，导致湿渍连片、斑驳破旧，甚至对房屋结构，住房安全都带来严重隐患。而在当初验收房时，几乎大多数业主根本不能辨别房屋工程是否达到防水标准，或是在装修房屋时应该有怎样的防水意识。

　　事实上，据记者了解，目前我国建筑工程渗漏率多年居高不下，不少地区的渗漏率达80%以上。建筑防水是一项隐蔽性工程，虽不属建筑主体部分，但建筑渗漏已成为除建筑结构之外影响建筑质量的第二大问题。

　　难道说，房屋渗漏真的是“无药可救”，难以杜绝？国内著名的防水专家叶林标却称，建筑防水从技术角度来说，早已不存在什么障碍。

　　防水行业的秘密

　　那么，渗漏在技术层面早已是一个很容易解决的问题，为什么却成为了建筑业的“绝症”？小小的防水行业究竟隐藏着什么解不开的秘密，导致了防水成了堵不住的“黑洞”？

　　几天前，本报接到一位自称房地产装修行业的包工头师傅老王打进的，老王声称，现在很多小开发商，对精装房的工程质量毫无监管标准，一般装修工人买来材料只需要项目经理签字就能通过，在这种毫无监管的状态下，完全保障不了业主的权利。整个防水行业利润越来越薄，而竞争却越来越激烈的市场环境下，他们即使心里有一百个想把活干好的愿望，但最终的结果不是被甲方赶着工期，就是被拖欠工程款，从总包到分包再到小包，到最终干活的人那里，早已经没了油水。最为可怕的还在于打理各种关系需要的费用，能否顺利拿下工程，结清工程款，最主要的往往不是看施工质量，而是看能否“勾兑”好，能否维护好各种关系。

　　而据老王十余年行业经验，他所了解到防水行业的掺杂使假、以次充好是全行业的普遍现象，区别只是问题的严重程度不同。这也是导致建筑物渗漏层出不穷的根本原因。当然也有一些正规的大地产商，对防水工程质量的要求比较严格，各个环节的把控比较到位。这也是在经历了渗漏之苦，被业主维权逼得没办法之后，才开始重视防水工程的。但这些都远未形成主流。一些开发商已经开始意识到问题的严重性。房屋出现渗漏问题之后，业主开发商维权，很多开发商都被漏水问题搞得焦头烂额了，但建筑防水问题的彻底解决，还需要很长的路要走。

　　业主权利如何保障？

　　话说到此，这些“楼水水”几乎都不是购房者的责任，可到最后这笔账却要业主来买单，无论是在购房之初，验房之际，还是交房之后购房者都属于困难体。

　　在这个交房之季，华西特约维权律师组，建议购房者用法律武器维护自身正当权益。第一，购房者在收房的时候一定要注意验收《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。这三书一证一表缺一不可，是相关部门率先验房的凭证。二来在房屋验房过程中，如果发现问题一定不能交费、签字。要学会取证，为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主)；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。如果是毛坯房交房，看是否屋顶漏过水，待雨过天晴后去验房是绝佳的时机。

　　而在面临防漏责任处理上，首先应该分清漏水的第一责任人，因质量问题出现渗漏和因装修导致渗漏都属人为造成的，补漏责任应由发展商或装修施工单位来承担；因排水管道和防漏设施老化导致渗漏则属自然现象，责任要由业主自己承担。律师建议：若是第一类，且业主入住不到三年，房屋还在保修期内，业主可以要求发展商免费维修；若是第二类，则应按施工合同施工单位，施工单位也应有三年的保修期。