银行房贷利率近底线 未来下调的可能性不大

自去年底，下降了一段时间的房贷利率，已经触底了，并有部分银行已经开始上调房贷利率了。

　　昨日，由央行[微博]9·0新政开启的全国性房贷利率集体下调的趋势出现了中止。其中1月份，5个重点城市中，16城市首套房贷利率企稳反弹，其中1个平均房贷利率已经出现反弹。其别值得注意的是，陷于房企危机的深圳，出于风险考虑，已经有两家银行上调了房贷利率。一家国有银行广东省分行个贷部负责人对南都记者表示，经过去年下半年以来，各家银行的房贷利率已经接近底线，未来房贷利率继续下调的可能性不大。
　　1个城市房贷利率上升
　　去年下半年以来，房贷额度的宽松一度令利率下调成为各家银行的动作。但是在连续下调了7个月以后，房贷利率下调或许已经接近尾声。
　　昨日，融60发布的《中国房贷市场1月报告》显示，尽管全国首套房贷款平均利率环比上月微降，由6.11%降至6.08%，同比去年1月降幅达0 .61个百分点，环比亦在下调，但下调银行家数明显变少，甚至已有部分地区和银行房贷利率已经出现反弹。
　　数据显示，在5个重点城市中，16城市首套房贷利率企稳反弹，其中1城市上升，城市保持不变。融60判断，由央行9·0新政开启的全国性房贷利率集体下调的趋势中止。
　　与首套房类似，二套房的利率走低似乎也已经接近尾声。 数据显示，已连续下降7个月，1月平均利率微降至6.8%，与上月基本持平。
　　从各家银行看，融60统计数据显示，在5个重点城市528家银行中，尽管1月仍有69家银行下调房贷利率，但利率下降银行相比上月减少48家。值得注意的是，在数据监控的银行中，已经出现29家银行上调房贷利率。
　　融60认为，从去年7月开始，各地利率持续下滑，但至12月已近触底，央行新政所引发的房贷市场剧烈调整热潮逐渐褪去，全国大多数城市的利率已经接近银行所能接受的底线，1月超半数城市房贷利率止跌，再加上降息预期将进一步挤压利润空间，银行再次大规模下调利率的可能性很小。进入2015年，银行对于首套房的贷款政策将保持相对稳定。至此，由央行9·0新政开启的全国性房贷利率集体下调的趋势中止。
　　就各个城市而言，融60预计，未来几个月，除个别城市如郑州、石家庄可能因为利率水平较高而出现比较明显的利率下调之外，大多数城市将继续维持目前的利率水平，难现大幅度下调。
　　广州：首套房利率9.5折成主流价
　　从广深两地的市场看，南都记者以客户身份向各家银行咨询获悉，广深两地过去一个月的房贷利率出现较大分化。
　　其中，此前房贷利率下行调整反应较慢的广州，仍有部分银行下调房贷利率。如中信银行开发区支行贷款业务部李经理告诉记者，房贷利率已由基准上浮2%下调至基准，不过其表示，进一步下调的可能性不大，预计该利率将是上半年最优惠利率。
　　“针对部分客户我们最低可以给到9折。”一家国有银行广东省分行个贷部负责人对南都记者表示，此前该行首套房的底线是9.5折，但近期调整到9折。不过，9折需要非常苛刻的条件，目前看能够申请到9折的客户为极少数。
　　从南都记者巡城结果看，目前首套房9.5折是广州首套房贷款的主流利率。而融60数据也显示，广州共有14家银行提供优惠利率，其中有11家提供9.5折。
　　不过，对于未来趋势，上述国有银行广东省分行个贷部负责人对南都记者表示，广东地区房贷利率进一步下调的空间已经非常小了。以该行看，尽管总行层面在房贷的额度上加大了该行的房贷额度倾斜，但9折已经是该行的资金成本底线，未来继续“降价”的可能性不大。
　　深圳：两家银行上调房贷利率
　　而相较于广州，深圳已经有部分银行开始上调价格了。其中，在采访中，招商银行龙华支行、建设银行民治支行相关负责人证实，上述两行在过去一个月已经将此前首套房房贷优惠由9.折上调至9.5折。建设银行民治支行个贷部人士表示，一手楼房贷优惠视楼盘（楼盘 / ）而定，目前还是以9.折为主，但二手楼房贷优惠已全面上调至9.5折。
　　 相关人士透露，上述两家银行距上次下调利率仅仅时隔一周，又将优惠由9.折恢复至9.5折，预计此次上调房贷利率仅是一个开始，后续会有更多的银行跟进，这似乎预示了深圳房贷市场的风向标即将转向。