未来开发商将围绕自住需求升级服务满足利润追求

1月份，成都楼市的各个领域都显得十分活跃。重磅土地拍卖成交，品牌开发商纷纷出手拿地，1月20日召开的四川省住房城乡建设工作会议也透露，2015年房地产行业将“去行政化”，这一则则消息，无疑在开年就给成都楼市注入了强心剂。这让辛苦挣扎了一年的开发商们，似乎看到了雾霾散尽的一天。

　　政府全面取消限购、限价等行政干预政策，同时终止“9070”政策(住建部从2006年6月1日实行规定，要求各个城市新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到70%以上)，政府在逐渐拿掉压在房地产行业身上的一根根“稻草”，可以预见的是，今年对于房地产的政策支持，很可能还会更多更大。因此，许多开发商纷纷重兵押宝下半年。

　　从成交数据来看，也让市场比较欣慰。上个月成都中心城区，商品住房成交均价为9524元/平方米，环比上涨4.4%，同比上涨6.9%。买卖活跃度上，成都市商品房成交54万平方米，环比猛增6%，同比也实现17%的增长，至此实现了连续4个月的环比回升。市场本身在回暖的同时，加上政策的刺激，2015的市场仍然值得期待。

　　最关键的是，“9070”政策的取消，将让开发商在产品规划和产品设计上，有更多的空间，市场上将会出现更多针对性更强、客户更加细分的产品。刚需产品的强势和主流，将慢慢过渡到改需产品。

　　但对于消费者来说，这样的市场究竟会带来何等福利？房价是否还会再涨？业内人士普遍认为，房价会比较平缓地增长，不会出现较大的增幅，通过银行利率调整、公积金政策放宽等手段，购房者的总成本不会上涨太多。可以肯定的是，未来的房产市场，将会围绕自住需求，通过产品设计和服务升级，来满足房企对于利润的追求。