南京城东一幅地块 一年半地价降幅近三成

流拍、延期、停拍——南京城东一幅地块在1年半的时间内命运多舛，昨日，这幅“三进三出”的地块又重出江湖，只不过“身价”已经从2011年初的7018元/平方米跌至4852元/平方米，1年半的时间，地价降幅近三成。而这幅地块的命运，却生动地折射出调控背景下土地市场的变化。

　　昨日，南京挂出土地出让10号公告，仅1宗地块出让，不过这幅地块却颇引人注目，因为这幅位于城东双麒路以东的G40地块在去年命运跌宕起伏——

　　2011年5月26日南京举行的一场土地拍卖会上，这幅地块以11亿元的挂牌出让起始价、约7018元/平方米的初始楼面价拍卖，出让面积为.5平方米，容积率在1.0＜R≤1.8，但却因价格太高而尴尬流拍，其时也是2011年南京土地市场上首幅流标的地块。

　　5个月后，相关部门调整出让面积、容积率及地价，于10月2日再次将该地块挂出，实际出让面积变为.1平方米，容积率提升至2.0，挂牌起始价为15.5亿，楼面地价约5248元/平方米。相比半年前，该地块面积扩大了近6万平方米，楼面价却便宜了1760多元/平方米。不过，在11月25日拍卖当天，主管部门却宣布该地块因故延期至12月22日拍卖。

　　可是，2011年12月22日上午，主管部门又发布补充公告，再度宣布暂停这一地块的出让。

　　今年7月17日，这幅地块的出让预告再次进入人们的视野，出让面积平方米，容积率≤1.8；但次日，出让面积又变成了.1平方米，容积率变成了≤2.0。

　　直至昨日，经历数次折腾后的这幅地块终于正式挂牌出让，出让面积调整不大，挂牌价从去年的15.5亿降至14.亿，下调了1.17亿，而初始楼面价也从2011年初的7018元/平方米跌至4852元/平方米。

　　地价太高，是这幅地块命运多舛的主因，而受调控影响，去年至今年上半年，开发商囿于资金困境也没有拿地底气。但6月以来，市场成交节节放大，开发商资金回笼快速，近期拿地行为也更为频繁。也正是考量到这一点，地方政府也抓紧时机推地，同时主动降低地价预期，以确保出让、充实地方“财袋”。而在此之前的9月21日，仙林湖西北角一幅同样经历过退地、停拍命运的地块，也再次被主管部门挂到了出让预告中。