广州豪宅回暖遭当头棒喝 限售对黄金周楼价影响不大

广州、上海两地豪宅市场扫描

　　上海豪宅忙打折

　　经济型别墅逆势走俏

　　尽管近几个月来上海豪宅市场走势平稳，但开发商也已经开始放下身段，打出价格牌。

　　其中，最典型的例子莫过于夺得8月份上海豪宅销售冠军的国信世纪海景。自今年6月开盘以来，该项目售价一直在6万元/平方米左右，相比同处陆家嘴滨江板块的其他豪宅，价格约为其他豪宅的一半。而同一板块内新鸿基旗下的上海滨江凯旋门，今年月开盘时曾一度传出26万元/平方米的最高报价，进入8月后，也数度跌破其在网上房地产备案的9.1万元/平方米的最低参考价。

　　不过，位于上海外环之外、折扣力度加大、均价较低的经济型别墅却表现抢眼，甚至逆势走俏。

　　“现在我们就是直接报折扣后的价格，190平方米的别墅卖420万元。”位于浦东的长泰东郊御园售楼处的一位工作人员告诉记者。此前，长泰东郊御园和同属长甲地产旗下的长泰西郊别墅两项目打出近6.折的优惠，在9月8日开盘当天，引来数百组客户到场，总成交金额就超过8亿元。

　　广州豪宅回暖遭当头棒喝

　　进入金九银十以后，广州也进入了豪宅的集中推货时期。天河豪宅主打大户型单套价格大多为千万元级别，而豪宅的销售也在慢慢回暖。珠江新城目前有数个豪宅项目在售，其中不少项目的价格超过5万元每平方，甚至个别项目单价高达8万元。而已经在进行vip登记的侨鑫汇景台某一单位一度被传出1万元/平方米的高价。

　　记者在阳光家缘上看到，豪宅“重镇”天河区8月新建商品房网上签约均价为129元/平方米，相较7月上涨了约200元/平方米，是今年月以后签约价格最高点。而月份天河区签约的住宅数量仅为82套，8月份签约住宅数量已经达到22套。

　　网上对“限售”猜测较多的楼盘包括前几日刚刚开放VIP登记的侨鑫汇悦台、天銮等珠江新城豪宅。汇悦台是位于珠江新城东南区的纯住宅小区，基本上为22~158平方米的大户型，均价预计在7万~8万元/平方米左右。在售楼部，记者发现并未有购房者在场，销售人员否认该盘被限卖。此外，位于珠江新城、售价在5万元/平方米左右的楼盘天銮也在销售中，昨日现场购房者寥寥，销售人员称该盘已销售大半。

　　限售对黄金周楼价影响不大

　　“无论是限卖还是房企出来喊话对于黄金周楼市的影响，心理影响都比市场实际预期影响大。”谢逸枫分析称，限卖措施导致部分购房者出现观望的心理与情绪。而开发商选择此时出来喊话，无非是暗示房企不缺钱，在黄金周期间无降价压力，并且对市场心理预期进行刺激。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍则表示，上海在房地产调控上比较倾向于市场化手段，它的做法在全国也有标杆作用，“上海这种城市不太可能会走限售的路线，应该不会在整个城市的层面上对高端物业进行限售。”