传统旺季“金九银十”已过一半 苏北盐城“金九”楼市表现不佳

房地产市场传统旺季“金九银十”已过一半，苏北盐城“金九”楼市表现不佳，25日，业内人士认为，盐城房产市场今年或不会出现“金九银十”销售黄金季。

　　据盐城房管部门统计，9月2日市区住宅成交49套；9月9日市区住宅成交27套；9月16日市区住宅成交5套；9月2日市区住宅面积成交5955.0平方米。数据显示，在“金九”的每个星期日，盐城市区商品房成交量业绩不佳，市区各片区基本都处于“低空飞行”的态势，卖房“专业户”城南片区甚至有时输给乡镇区域。

　　25日，记者走访盐城多家楼盘售楼处发现，购房者相对较多的还是一些优质品牌楼盘，其他包括中庚海德公园、凤鸣缇香、天澜湾、翰林一品等楼盘销售部里都难觅人气，工作人员听说记者不是前来购房的，态度顿时由热情转冷淡。

　　新浪乐居盐城站负责人单爱东介绍说，9月份盐城房产行情比较平稳，和前几月销量持平。房价也总体平稳，部分楼盘略有上涨，但不是很多，说明购房者对市场的价格期望更低。但值得注意的是，开发商的预期与市民的预期还是有差距，销售价格不让利，跑量就上不去，降价又会损害老业主的利益。

　　记者走访得知，许多开发商还是为年度冲刺做了相应准备，推出各种促销活动，比如，龍泊湾一次性付款99折、港龙？华侨城交2000元抵2万元、四季新城一次性付款享开盘优惠888元、翰林壹品首期优惠为交1万元抵万元。对此，有业内人士分析认为，资金较为紧张的开发商，还是会抓紧旺季的销售时机继续回笼资金，而一些为了完成全年销售任务的开发商会微调房价，或者推出更多的促销活动吸引购房者，不过在中央的各种政策调控下，开发商应当不会进行大的价格变动。

　　盐城绿地商务城一位策划工作人员说，今年“金九银十”盐城房地产市场整体平稳，很难凸显销售旺季效应，开发商在价格上也不会出现大的调整，在此期间只是策划些小型的促销活动，来吸引购房者。多数受访的楼盘营销人员说，购房者的数量在减少，所以“金九银十”出现的可能性较小。一名销售人员称，公司为了冲刺年终目标，在此期间还是会或多或少的推出活动，希望把新房源销售出去，避免再次遇到市场“寒冬”。

　　与之对应的是，消费者对楼市的促销活动渐生“麻木”之感。在恒大名都售楼处，一位来自周边乡镇的王先生说，他准备给儿子买新房结婚，最近看了许多楼盘，每家都有不同的优惠活动，买房还是要将品牌、环境、学区等多种因素考虑到位，不会因为开发商小恩小惠而影响自己的判断。

　　据盐城房管部门分析人员也表示，自9月以来，盐城房产销售与前几月基本持平，并没有太大的变化。市场仍表现为自住性需求为主，市民首次购房所占比重高，他们会相互比较房型、房价，根据自身的实际，在合适的时间购房，并不是相对集中在某个节点去选房。预计后期市场走势，总体还是会保持平稳，不会发生太大波动。

　　单爱东说，前几年盐城房源总体紧张，供需失衡，甚至出现过一房难求和捂盘惜售的情况，政府的限价措施更加剧了房源的紧俏。但现在随着国家各项政策的有效调控，市民对房地产行情的了解程度加深，“金九银十”的概念并不突出。接下来盐城房地产市场走势，还是取决于开发商，某一个开发商率先作出调整，在价格上面做出点让利，跑量应该会快点。如果维持目前状态的话，估计每月的销量应该保持平稳，不会有太大的变化。