2014年底是 “抄底”良机还是隔岸观火？

逐步降价的房价，不断加大的打折力度，“抄底”再度成为比较热门的词汇。绝大部分经历了2008年楼市低迷、2009年房价暴涨之后的购房者，都对当初错失购房最佳良机而感到后悔。而现在似乎梦回2008并不太遥远。

“买，还是不买？”对于众多持币想购房的市民来说，当前形势下，这似乎并不是一道轻易就能给出答案的选择题。“买了怕价跌不买怕错过。房子看上了，想买，房价会不会下跌一些？继续等待观望，房价会不会涨起来，从而错失最佳机会？”12月18日，已在观望许久，想购入一套新住房的市民周佳如此说出自己的纠结。而相信很多想买房的市民也同样正在经受这样的“煎熬”。
那么到底年内房价会呈现怎样的态势？年底购房者是 “抄底”良机还是应继续观望？
现在是不是购房的理想时机
又到年末，度过了相对冷淡的大半年时光，随着各地限购松绑，到10月后房贷新政、央行降息、公积金调整等等楼市利好政策不断，多地楼市持续火爆，成交量连创新高，而成交均价更是告别多月来“持续下行”，迎来“止跌回升”。而大小房企都在指望这一波的销售业绩好过年，于是，楼市对“暖冬”的渴望逐渐升温，并且不断加温。各项数据显示，临近年关，地价、房价等多项指标全面飘红，甚至有“变本加厉”之势。
有专家分析，在楼市下行并且盘整即将到位的时候，是买房的最佳时机。那么，现在是不是购房的理想时机？
对此购房专家表示，老百姓若想买房子住，现在随时需要随时买，若要投资，就要多多考虑，买抗跌性较强、综合性价比高的好房子。
除此之外，买房也应该根据自己需求不同来买房，有的人只要求住几年，那么买过来的房子价格不跌就行，可以到九华区置业；若为了工作和生活方便的，最好还是选择交通便利，品质较高的楼盘，可以到岳塘区和雨湖区去淘；若感觉投资股市风险太大的，还可以关注房产投资，但不主张借钱投资炒房和短期投机行为，对于家里有闲钱的，投资买房还是市民的一个主要方向。

楼市走出楼市寒潮，进入上升通道
2014年开年楼市寒潮来袭，降价、拐点、崩盘频频上个大媒体头条，更有官方媒体头版头条刊发《我市目前已到购房好时机》一文，刺激楼市。
经历了2008年以来楼市最糟糕的行情之后，2014年下半年开始，从地方、到央行不断出台各种救市政策，如放宽二套房认定、重申7折房贷利率、购房补贴、降息以及创新的回购商品房用于保障房源等等力度接近2008年救市手段。受此影响，临近年底，房地产市场开始“回暖”，房价跌幅开始收窄。那么，是否预示着调整即将结束，楼市在不久的将来走出楼市寒潮，进入上升通道？
楼市调整的“窗口期”就这样结束了吗？对此，房地产业内人士表示，应该说，目前楼市调整是市场的一次自我调节，调整的最终目的是优胜劣汰，房价有升有降，好的还要涨，差的还要降。今后不可能再出现因某一个大盘的面市后价格上涨而周边楼盘也“鸡犬升天”的局面。还有一点可以肯定的是，现在的购房者变得更加理性。购房者买房前更重视货比三家，实地考察。
至于楼市是否走出寒潮，那也要看综合经济走势。分析楼市走好的原因，一是中央果断出台救市政策，重点突出，时间紧，力度大，决心强，股市已先于楼市探底回暖；二是一年来房价已回落到本地刚性需求基本可承受范围之内，内外因素综合下，就促成了市场回暖；最重要的，今年以来，为应对房地产危机、促进住房消费，在适度宽松的货币政策作用下银行信贷大幅增加，同时出台了贷款利率优惠、减免交易环节税费等一系列优惠政策，有效刺激了我市的住房消费。
从当前楼市宽松的政策而言，相同那楼市很快就会走出低谷，楼市购房信心很快就会回升。楼市估计会在2015年春节后出现较好的局面。
更多推荐