任志强：唱衰楼市是被误传 房地产投资只是减缓

任志强12月16日公开回应了唱衰房地产的话题：“投资下滑不要仅仅只是看衰，也许从房价角度来看，未来是要涨的。”

　　任志强由始自终是一个坚定的“上涨派”，从来不会像他的“好基友”潘石屹般，唱衰中国楼市。

　　“房地产我没说不好，城镇化发展过程中，还得不断的盖房子，对中国的房地产我不唱衰。”长期来看，未来房地产市场还有增长空间。

　　他解释，近期的“唱衰”是媒体误读了他的观点，他只是表示房地产投资增速下滑，但该项指标下滑是表明开发企业投资的自我运营调整，库存高的时候就相应减少投资。

　　上海财经大学经济学院院长田国强称，从长期和整体看，中国住房需求还远没有饱和，但房价不太会像前些年那样的飞速上涨，当然更不可能会大跌，特别对一二线城市是如此。从而，从长期看，尽管有波动，房价整体将会保持温和上涨的趋势，不会出现房价下降的真正拐点。

　　任志强也表示，人口上涨的空间以及城镇化的推进，将拉动房地产市场回暖。

　　任志强预计，楼市底部运行估计要到明年9月份左右，或者到明年年底，大概四季度的样子。

　　“现在已经取得销售证而未销售的将近6亿平方米的面积，仍然是很大的压力。”任志强说。“这6亿平方米大概需要半年多时间才能解决，而且有相当一部分库存会历时累计，它永远存在。估计其中至少有2到亿平方米是永远消化不掉的库存，比如类似鄂尔多斯存在的库存，这些库存很难用一两年时间在短期内把它消化掉。”