政策利好市场销售 高库存成房企难言之隐

当外界在为房企龙头今年究竟花落谁家而沸腾之时，大多数的房企还在为能否达成全年目标而挣扎。虽然政策利好为市场销售带来些许曙光，然而高库存压顶仍是各家房企的难言之隐。
　　另一方面，今年的千亿房企阵营并未迎来扩容，但强者愈强的局面愈发稳定，七家大龙头内部排排坐，在冲刺上市阶段最需要业绩肯定的绿地向万科发起了老大挑战攻势，而恒大以快周转和H股市场频繁发债的高杠杆模式，反超保利。

　　在“双12”这个窗口期前后，在业绩压力下的房企更是各出奇招，既有特价房出击，又有结合互联网热潮、跨界合作来推动项目销售。
　　逾六成房企“压力山大”
　　虽然绝大多数的房企在年中已经意识到，今年楼市的销售情况盛景难再现，然而当前11个月销售业绩渐次披露的时刻，仍然让众多企业难以“招架”。
　　根据公开资料显示，截至12月11日，公布11月销售业绩的上市房企达到家，而这家企业中除了恒大、绿城中国已经完成年度任务，其余的企业仍需要在最后的一个月奋力拼搏。家企业中，以万科、融创、远洋等企业为代表的10家企业，目标完成率已超过九成或者接近九成；而其余的企业达标率尚不足七成，这部分企业占比已公布业绩企业的六成以上；另外，合生、恒盛等企业完成年度任务不足四成，年度目标难以达成几成定局。
　　据克尔瑞研究表明，一系列的政策刺激之下，房企在第四季度以来销售有了明显好转，但仅仅依靠一两个月的释放效应难改整体年度销售疲软的大势，大部分企业依然面临巨大的去库存压力，临近年末，一些房企的销售颓势已经无法逆转，而目标业绩完成情况分化明显，已可见高下。
　　边冲业绩边拿地
　　随着年末倒计时，各家房企也表现得愈加不淡定了。地产界的双11让一些企业尝到了甜头后，双12则被看成新一轮的窗口期，截至目前，包括万科、绿地、保利、中海、金地、碧桂园等多家房企已经宣布将加入双12大战，并公布了双12期间的推盘策略。
　　就在企业为年度最后一搏激战的同时，另一边对于土地储备也丝毫没有放松。上海、广州先后诞生总价地王，北京宅地创起始楼面价新高，房企在一线城市聚焦的味道更加浓厚。
　　数据统计显示，截至11月，一线城市年度宅地出让金累计总额已达到190亿元，首次突破了000亿大关。仅在11月，一线城市共成交土地78宗，成交土地面积27万平方米，环比增长54%，同比减少2%；楼面均价为元/平方米，环比上涨25%，同比上涨40%；土地出让金为720亿元，环比增长140%，同比增长12%。
　　业内人士指出，随着各类利好政策的出现，房企拿地转向积极，尽管成交量受供地减少影响仍呈下降趋势，但对优质地块的竞争已较前期增强。
　　■ 个案
　　恒大 一马当先 超额完成年度目标
　　12月日晚间，恒大地产集团发布了11月销售业绩，数据显示2014年11月，恒大地产实现物业合约销售金额约为人民币14.1亿元，创造了下半年单月最高纪录的同时，环比增48.2%，同比大增88.5%。
　　一向被外界认为“激进派”的恒大，在今年的市场中表现一直较为突出，前11个月，恒大有7个月的单月销售额超过百亿，而1-11月恒大地产累计实现销售金额1207亿元，同比增22.7%，完成1100亿元年度目标的109.7%，成功保级“千亿”的同时，也成为全国第一个率先完成全年销售目标的房企。
　　富力 下调目标 能否达成仍存疑
　　同为华南五虎的富力地产，早已被恒大、碧桂园等企业远远甩在身后。较之前11月已经完成全年销售任务的企业而言，富力地产在接下来的冲刺阶段压力颇大。
　　12月1日，广州富力地产股份有限公司发布了11月业绩。根据公告数据计算，2014年前11月，富力地产累计合约销售金额约502.62亿元。而早在今年年初，凭借对全年市场情况的良好预期，宣布全年销售目标确定为700亿元。不过，在8月份的年中业绩会上，富力敏锐下调了2014年销售目标至600亿元。
　　从过往的销售来看，富力单月最高业绩约为90亿元，今年仅剩的一个月里，富力还将背负98亿元的销售压力。“如果在12月没有集中成交，富力全年目标的达成还是有困难。”有业内人士如是指出。