假如旦实现永久产权 会给市场带来哪些影响?

　12月2日，许多地产人的朋友圈被一篇名为《所有房产不再设定产权年限，规定为永久产权》的报道刷屏，许多地产营销人还以此为噱头大作广告。12月日，多个消息源证实，这只是专家的设想，并非已经成为现实的政策。

　　不过，这一设想并非空想，是有现实基础的：首先，如果房屋满70年后由政府收回，其可能引发的社会动荡是政府必须考虑的因素；其次，全国人大常委会法工委相关负责人近年来在解读物权法时曾多次提到“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”；第三，关于房产税的讨论中，“收取房产税的前提是给予永久产权”是一种主流声音。

　　那么，一旦“永久产权”成为现实，将以何种形式实现？将给地产业界带来怎样的巨变呢？以下是关于这一假设的9大有凭据的猜想或预测：

　　一、建筑设计使用年限将提升到100年，开发商将宣传“千年大计”

　　之前，住房和城乡建设部施行的关于住宅建筑规范的要求是：住宅结构的设计使用年限不应少于50年。之前已有人讨论过，这个50年和70年产权之间存在矛盾，50年后房子如果需要重建怎么办呢？

　　一旦永久产权成为现实，这一标准很有可能将提高到100年，而开发商也将宣传自己的房子是“千年大计”。考虑到欧式房子中，石头为主要材料修建的教堂等往往历经千百年而完好，以后的豪宅很有可能将主要使用石头等耐腐蚀材料，罗马式风格等将流行一时。

　　二、“以房养老”将无障碍实现，老人还可将多余价值捐赠

　　现实操作中，传统观念之外，“以房养老”最大的障碍在于银行要以证抵押。当老人年迈将房产抵押时，大部分房屋已经使用了50年，房子剩下的20年价值怎么计算？银行把房屋反抵押给老人15年后，剩下的5年，银行怎么把它卖出去？虽然《物权法》有“自动续期”的规定，但是仅凭《物权法》不能发证。

　　而一旦永久产权实现，房屋本身的价值期限将大大延长，只要有一套房，老人就不愁养老。甚至还可以在养老之外，将房屋的多余价值捐赠给社会，博得身后美名。

　　三、所有业主在房产证之外，将持有土地产权证或土地租借证

　　国外的产权形式主要分为两种：一是永久业权，另一种为租借权。永久业权在购买一套别墅时，在产权证上所登记内容为土地的边界、面积及土地范围内所有物业的产权拥有者；如购买的是公寓，业主所购买的不仅仅是此项物业，还包括此房产所占这块土地上1／的不可分割的永久产权和此套房产所在的空间永久使用权。这两种产权证书均由专业的测量师出据报告，并由政府房产局颁发产权证。

　　土地租借权又分为两种：一种是有年限的租借权，土地契约中明确表明租借期限；另一种是无限的永久租借权，租借人每年均须依租约付一定的土地租金，实际上这类永久租借地与永久业权土地意义上区别不大。

　　永久产权一旦实现，不管是以上哪种权利，都将通过新的证书来予以确认。

　　四、国家征地时将补偿土地本身的价值

　　美国土地征用补偿不仅补偿被征土地现有的价值，而且考虑补偿土地可预期、可预见的未来价值；同时还补偿因征用而导致相邻土地所有者、经营者的损失。德国的土地征用补偿范围和标准为：①土地或其他标的物损失的补偿；②营业损失补偿，其标准为在其他土地投资可获得的同等收益；③征用标的物上的一切附带损失补偿。

　　我国目前征地补偿的一般是土地上建筑的价值，和土地近几十年可能的收入，而如果永久产权成立，征地补偿将包括土地本身的价值，也就是在附近购买或租用同等土地的费用。

　　五、房产税将让空置房屋业主“肉疼”

　　一旦永久产权实现，房产税的征收就不可避免，其幅度一般会比较大。在许多国家，空置房屋的业主通常会缴税缴到“肉疼”。也唯有如此，才可减少有人囤积居奇宁可空置也不出租出售，有人却无家可归的现象。

　　六、私有房屋可能会被认证为古迹，没有维护费用只好1元出售

　　前几年 等地曾有“一元钱出售城堡”的广告，被许多国人认为是骗子，其实广告是真实的。其家族传承的房屋，因为被认定为古迹，每年必须按照标准承担巨大的维护费用，其无力承受，于是只好出售房屋。

　　我国一旦实现永久产权，则许多人的祖宅，当代名人的故居，也很有可能被认证为古迹，一旦后代无法承担维护保养费用，也有可能有同样的出售。

　　七、大量外国资本涌入中国买房，本国外流资本大量回流

　　目前在国内出售 等地房屋的中介，往往以“永久产权”、“留套房给孙子”、“子孙的永久产业”等为号召，许多国内富豪乃至中产出国置业，也往往冲着“永久产权” 而去。

　　而外国人在中国购房者寥寥，除了某些限制，没有永久产权也是主要原因。

　　一旦实现永久产权，大量国际资本或外流资本将涌入中国置业。

　　八、住宅保养作为一种行业将出现

　　即使拥有永久产权，一旦房屋老化到无法居住或有安全问题，重建势必也存在种种麻烦。为了延长使用年限，住宅保养作为一种行业将出现并迅速壮大。目前由各个物业公司进行的相对小型的不专业的保养将成为辅助，10年一次的加固和大规模保养将成为常态。

　　本体维修基金之外将出现集资保养住宅的现象，业主委员会也将在其中发挥更大作用。

　　九、农民将拥有部分土地产权

　　目前，已经有部分农业合作社通过土地租用权、使用权授信的方式获得贷款用于发展。一旦房屋拥有永久产权，农民的宅基地和耕地也将随后拥有部分产权，可以抵押等。农村现在的经济局面将改变。