专家称降息只是兴奋剂 不能减轻购房负担

随着央行大妈降息，一石激起千层浪。有评论说，这六年来最大幅度的一次贷款利率下调是屌丝买房的最佳福利。比如50万房贷20年还清月供减少117元、100万20年房贷月供少还24元，更有媒体宣称“降息等于抄底楼市，不买房又白干一年”！但真的如此吗，降息真的能减轻购房者的负担吗？此时买房真划算吗？

降息为购房者减压，从字面意义上似乎很靠谱，但细分析，似乎降息和买房八竿子打不着。购房专家表示，银行降息对购房者有多大最直接的影响就是每个月的房贷压力减轻了。比如月供减少50元，100元，但是每月少还的数百元房贷款相对于上百万元之巨的购房款，似乎心有余而力不足。更何况银行利息有涨就有跌，如果经济上行，难保不涨息。而对于已在供房的房奴也要到明年才能享受到每个月少还款的好处。

站在开发商的角度，购房专家表示：“央行降息无疑是楼市的一剂兴奋剂”。首先降息对大多数需要贷款的自主型需求来说，不仅鼓励购房者的购买行为，也逐渐淡化着他们的观望情绪；其次，房地产对金融政策的敏感程度无需赘言，央行降息的消息对楼市而言无疑是极大的利好消息；第三，降息将放大市场利好，扭转上半年的秃势，楼市信心将明显向好。更重要的是随着降息带给楼市各种利好逐渐释放，房价将重新上涨。

央行降息，房价利大于弊。尽管有业内人士表示，降息只会导致房价小幅波动，但是不会大幅反弹、更不会暴涨。但是，不管是小幅波动还是大幅反弹，房价触底反弹已经不可避免。

房贷减少了，房价上涨了。从购房者的角度而言，降息并没有实质减轻买房负担，而且相对而言反而增加了买房压力。以首套房7成商业贷款（贷款 / ）100万元来计算，假如购房者贷款20年，按之前的利率每月应还款529.6元，20年期满总的利息达.12元，在降息后，购房者每个月还款5075.78元，每个月少还了两百多元，一年少还2000多元。按100平米计算，此房源单价约为1.4万元/平米，假如该房源一年上涨100元/平米，总价上涨近万元，涨幅仅为0.07%。但是反过来想想，如果央行再坚持个月不降息，房价下跌的可能性更大，买房更划算。

通过对比可以明显看出，降息对楼市是利好，但对于购房者买房真省不了几个钱，就没有必要瞎起哄了。

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