楼市寒冬已过 房价慢节奏复苏反弹

楼市最冷的时候已经过了。接下来市场会复苏和回暖，但是复苏和回暖有区域差异和结构差异。区域差异就是一线城市先回暖，部分二线城市后回暖，然后是三线、四线城市全国性出现复苏。按照时间和成交量，9月以来一线城市已经回暖了，二线、三线四季度到明年上半年成交量都会慢慢趋于回暖。所以就成交量的观点而言，一线二三季度是最低迷的时候，四季度成交量会上一个台阶，全国的成交量在未来半年之内就会见到底部。

关于房价的话，现在看全国的房价还在跌，尤其全国70个城市的房屋价格指数，环比下跌。我预计明年二季度，全国平均房价会由跌转涨，出现拐点，区域分化。第二就是节奏，目前全国各个城市库存比较大，一些二线城市压力比较大，库存压力大就意味着，供求关系不太容易很快发生由供大于求，到供不应求的逆转。这需要一个比较慢的节奏，因此这轮市场的复苏和回暖，将比2012年还要慢一点，比2009年更慢，它的复苏反弹是一个慢节奏的。

从短周期波动规律来看，现在就是一个购房的最好时期。我9月份就已经喊出了，至少一些大城市可以关注一下。新一轮的购房季正在来临，因为去年房价热，今年降温了，降温之后目前政策是在救市、托市，导致市场出现复苏的苗头。目前房价还在下跌，部分楼盘还在打折促销。但是后面几个月，房价趋稳，明年会趋于上涨，所以目前就是一个比较好的构房时机，尤其针对很多资助客，主要是一线城市和大城市。至于中小城市，到明年再入手也不晚，中小城市主要面临高库存，需要把库存去化到一定程度之后，房价才会由跌转稳，然后才会由稳转涨。