开发商去库存压力较大 部分开发商转推商铺

　 广州一年一度的房博会今天将会开幕，市场气氛也开始逐步升温。有研究机构发布的最新报告就显示，随着金九银十的到来，广州十区在售住宅余货仍达.42万套，新增供应1.44万套，今年4月至“五一”期间的新增供应翻了近一倍。总体可售货量超4.86万套，十区两县级市总供应量达6.6万套，整体市场可售货量再创新高。

　　业内人士分析认为，大量新货集中入市或将再度引发成交高潮。在库存高压背景下，发展商面临消化新货和去库存双重压力，预计价格以稳为主。

　　广州市房管局公布的最新分析报告显示，抽取2012年7月和8月成交面积均大于5000平方米的2个典型楼盘的网上签约情况，均价基本保持不变。

　　开发商去库存压力较大

　　今年月以来，不少购房者特别是刚需客户在观望了将近一年后开始积极入市。下半年，十区成交量更是连续几个月接近70万平方米，7月高达80万平方米。

　　从5月开始，市场新货开始明显放量，余货折扣优惠的力度明显收窄。在这种背景下，再加上限购限贷政策并未放松，购房需求的新增也仅仅能够赶得上市场的新增供应量，目前去库存压力依然较大。

　　外围区域供应依然占主流

　　从新货供应结构来看，外围区域供应依然占据绝对主导，外围四区加上两县级市新货占比达74.89%，中心六区虽占比较小，但也有5011套新货供应，比今年4月至“五一”期间多了两千来套的新货。

　　值得一提的是，今年广州9月至“十一”期间基本全部区域均有新货推出。其中花都、增城和番禺位居前三甲。花都供应量最大，今年9月至“十一”期间，花都区可售货量达1.56万套。增城和番禺可售货量亦是高达1.1万套，其中将有51套和2585套的新货补充。

　　就老四区来看，天河和越秀稍显沉寂，越秀预计将有485套新货入市，缺货状态或有缓解。海珠新货由于在前面几个月已持续放量，因此9月至“十一”期间推货速度中规中矩。荔湾最为突出，预计将有1167套上市放量，且新货集中荔湾的外围片区。

　　部分开发商转推商铺

　　新盘供应方面，十区共有21个新盘亮相，与今年“五一”期间持平，十区两县级市则达26个，除了番禺有4个新盘，货量达1185套外，其他区域分布较为平均。

　　经纬行研究中心表示，刚需客户是市场的绝对主导，而这批客户对价格的敏感度相对较高，因此预计刚需产品主导、性价比较高的项目将成为今年9月至“十一”期间的成交热点。

　　另一方面，在限购政策威力依然巨大的情况下，部分开发商在“十一”期间主推商铺和不限购公寓。老城区之中，位于荔湾区站前路的财富天地和海珠广场商圈的万艺国际精品广场，近期都有全新动作。其中，位于越秀区的万艺广场，近期的网签均价部分单位频频超过了0万元/平方米，创越秀区一手商铺单价的新高。
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