房企融资“凶猛” 现金充足购地增加

业内人士分析，房企近期的大笔融资，很可能是为了年底的购地需求

　　在土地市场逐渐升温的同时，房企们也开始迫不及待的扩充手中的现金，以求在年末的供地高潮中加强自身的购地底气。

　　而据记者了解，仅9月11日和12日的两天内，便有佳兆业、路劲、金隅、中航、荣盛正式发布了融资公告，涉及资金77.29亿元（人民币，下同）。同时有消息人士称，世茂房地产也正在和海外财团商讨一笔数亿美元的再融资。

　　房企融资“凶猛”

　　港股方面，9月12日佳兆业表示，公司及附属公司担保人于当天与花旗、德意志银行及汇丰就发行于2017年到期之250百万美元（2.5亿美元，折合人民币15.8265亿元）12.875%优先票据订立购买协议。发行2012年票据的估计所得款项净额(经扣除包销折扣及佣金以及其他估计开支)将约为241.5百万美元，公司拟将所得款项净额用作拨支现有及新物业项目等用途。

　　9月11日，路劲基建公告称，公司拟发行.5亿美元2017年到期的优先担保票据，预计将于9月18日前后发行，所得款项净额约为.42亿美元，利息将由9月18日(包括该日)起按年息9.875%计算，每半年支付前期利息。路劲称，新票据所得资金将用于偿还现有债项(包括但不限于2007年定息票据)；以及投资路劲房地产发展业务。

　　而在A股市场，仅9月11日便有金融股份、荣盛发展及中航地产发布融资公告。

　　金隅股份当天公告称，公司已获准发行不超过0亿元人民币的债券。其表示，公司于2012年9月7日收到中国银行间市场交易商协会《接受注册通知书》，据此，公司将注册发行10亿元短期融资券和20亿元中期票据，有效期均为两年。

　　荣盛发展则表示，为保证荣盛发展经营业务发展的资金需求，拟通过兴业银行廊坊分行向荣盛控股委托借金额不高于7.亿元的款项，借款期限为24个月，借款年利率为9.4%。

　　中航地产也公告表示，公司拟向中航信托股份有限公司申请信托贷款2亿元，期限1年，年利率9.%(固定利率)，由公司控股股东中国航空技术深圳有限公司提供连带责任担保。

　　此外，有消息人士称，世茂房地产正在筹集一笔201年5月到期的4.6亿美元贷款再融资，目前正与银行商讨中。据悉，这笔在2010年5月签署协议的离岸美元贷款，所有成本费用最高为10个基点，利率按伦敦银行同业拆息加码255个基点，平均年限为2.55年。

　　而如果算上世贸房地产的这笔融资，那么短短2天内，这6家房企的融资额便超过了百亿人民币。

　　现金充足购地增加

　　对于房企近期集中的大笔融资，中原市场研究部总监张大伟分析认为，首先是房企对后市判断开始乐观，在近期多家龙头房企大规模拿地后，土地市场明显升温，不少中型房企也开始储备资金进入土地市场。

　　同时，整体市场资金面有所缓解，1-8月份，房地产开发企业本年到位资金亿元，同比增长9.1%，增速比1-7月份提高2.9个百分点。银行间流动性持续好转，信贷政策微调幅度超过预期。

　　而在进行融资的同时，房企的资金状况也明显改善。

　　根据标杆房企发布的2012年上半年财务报告显示，包括龙湖、碧桂园在内的12家房企平均短期借款覆盖率（现金/短期借款）约为160%，总体流动性状况良好。其中，万科、招商、金地、中海、雅居乐、龙湖、碧桂园更是显著高于平均水平，短期内资金压力较小。值得一提的是，上半年多次出让旗下项目的绿城，其短期借款覆盖率仅为26%。

　　万科总裁郁亮就表示，目前公司手中有470亿现金，因此要适当平衡公司的现金与土地储备。

　　“标杆房企的年度销售计划完成情况良好，资金链状况亦大为改善。受地方推地力度加大的影响，恒大、华润、金地、万科、招商等房企纷纷出手，扩充土地储备。”张大伟表示。

　　中原集团研究中心监测数据也显示，8月份10家标杆房企总购地金额达111亿元，环比上升26%。其中，万科以51亿元的购地金额继续领跑，其今年前8月累计购地金额已达15亿元。
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