9月首周成交量萎缩 一线房企拿地二线房企融资

传统销售旺季“金九银十”开局平淡。数据显示，虽然9月日~9日有八成城市楼市成交同比上升，但增幅趋缓，环比则更是成交下滑。但与此相比，9月11日万科再斥15.8亿竞出广东顺德地王。数据显示，9月以来的房企分化较为明显，一线房企加紧拿地，而二线房企则忙于融资。

　　9月首周成交量萎缩

　　数据显示，9月首周全国22个主要城市中，仅有4个城市楼市成交量上涨。中信建投一份报告显示，二线城市成交量环比领跌，其中重庆楼市成交量环比下降9.18%，长春则环比回落4.24%。北上广深一线城市方面亦表现疲软，在上述四城市中，深圳环比跌幅最大，达27.44%，北京楼市成交量亦下滑2.14%，上海与广州则分别下滑1.40%和17.98%。

　　中指院数据显示，9月日~9日的一周内，在中指院监测的40个城市中，成交量方面仅有4个城市同比涨幅超过150%，同比涨幅超过100%的城市从上周的11个下降至8个，重点城市中，上海、天津由涨转跌，武汉继上周之后跌幅继续扩大。

　　对此，中信建投分析师乐加栋认为，尽管第一周签约数据上看确实有所下降，但仅凭第一周情况，尚不能说明整个金九银十走势会疲软。虽然市场目前对于9月份成交仍然有疑虑，但目前来看，各大房企正在逐步放量。“预计第二周起签约数据会改善，预计9月份环比有较高幅度上涨。”他称。

　　事实上，近期万科、华润置地等知名房企拿地积极，多城市攻城补地态势明显。11日，万科以15.8亿竞得广东顺德德胜商务区最好地块，溢价率高达14.8%，成交楼面价488.66元/平方米，成为顺德新总价地王。上周万科分别以1.65亿元、亿元获广州开发区宅地、合肥庐阳区775亩超大连体地块。此外，华润亦在15天内分别于武汉、西安、温州、成都四个城市耗资4亿元，获取土储近800亩。

　　在近日万科媒体沟通会上，万科总裁郁亮称，有钱就会买合适的地，对于拿地方面也不分一线二线城市，而是看回报率。

　　二线房企融资冲动

　　此外，值得一提的是，二线房企在半年报披露后开始集体融资。9月11日，荣盛发展发公告称，为保证经营业务发展资金需求，拟通过兴业银行廊坊分行向荣盛控股委托借金额不高于7.亿元的款项，借款期限为24个月，借款年利率为9.4%。

　　无独有偶，路劲基建亦计划发行以美元计值于2017年到期的新票据，而建议新票据发行的定价会基于汇丰、星展银行及摩根大通进行的招购定价程序而定，但新票据发行的金额、条款及条件仍有待决定。关于新票据的用途，路劲方面表示，将用作偿还现有债务，包括但不限于2007年定息票据及投资路劲房地产发展业务。

　　而在此前，金隅股份和中航地产均宣布举债。金隅9月10日称已获准发行不超过0亿元人民币的债券。而在同日，金隅股份还公布，拟发行不超过76亿元的短期融资券，期限为一年。而中航地产方面同日也表示，公司拟向中航信托股份有限公司申请信托贷款2亿元，期限1年，年利率9.%。中航方面称，此次贷款将用于贷款人旗下赣州中航置业有限公司开发的赣州中央·公元项目建设，需支付利息1860万元。

　　对于多家二线房企举债，乐加栋分析称，前8个月，房企本年到位资金同比增长9.1%，增速有所提高，其中贷款与个人按揭贷款增长明显，短期来看，大型房企资金压力确实有所缓解，经营性现金流实现了正流入。但另一方面，很多二线房企整体的净负债率没有发生太大变化、甚至有恶化的趋势，因此，长期的资金压力仍然存在，下半年，规模较小的房企资金问题会凸显。