房地产市场预期仍未明朗 或孕育回暖趋势

国家统计局发布10月份70大城市房价数据，70城市新建商品房住宅价格平均环比下调0 .8%，跌幅相比前三个月有所收窄。同比方面，据测算，这已经是连续第二个月同比下跌且跌幅扩大，跌幅达到了2 .62%。中原、链家地产等多家机构高层昨日向南都记者分析称，房价已经全面回归到一年前，政策尚未显著救市，不过市场预期在年底可能触底反弹，受库存消耗和政策支持等影响，看跌情绪将继续减弱。

　　市场预期仍未明朗
　　中原地产测算数据显示，10月同比67城市下调，创历史纪录。其中仅合肥、厦门、郑州三个城市依然同比上涨。下调城市之多创造了2010年公布房价指数来的历史纪录。
　　“可以说，房价已经全面回归到一年前了，”中原地产首席市场分析师张大伟昨日向南都记者表示，过去一年内，购房者基本全面亏损。
　　多家开发商昨日告诉南都记者，今年房地产的变化形势和变化速度都远超过预期，上半年还只是个别城市价格调整，下半年就蔓延到全国各大城市。现在仅剩一线还能坚挺限购调控，全面的下调也令开发商认真思忖出路，放缓拿地紧守现金流，同时借助互联网概念电商平台及优惠手段加速销售去库存。
　　值得注意的是，市场预期并未明朗。前10月，全国房地产住宅新开工面积10 .亿平方米，同比下降9.8%。这也意味着开发商的动作保持谨慎。
　　回暖趋势或在孕育
　　然而，看似萧瑟的数据中也不乏暖，“有两方面的特点值得注意，首先，在房价整体下探的背景下，环比价格降幅出现明显收窄，其次，一线城市二手住宅价格结束连续五个月的下跌状态，其中，北京二手住宅价格环比9月上涨0 .点，而上海、广州、深圳二手住宅价格也出现止跌迹象。”链家地产据此认为，楼市总体走低的情况下，回暖向好的趋势也正在孕育。
　　自2012年6月份以来，70个大中城市房价连续上涨2个月。今年5月份开始，房价指数出现环比下跌，6-8月份跌幅开始扩大，9-10月份跌幅开始收窄。虽然房价下跌的城市数量依然很多，但多数专家机构认为，总体看，下跌的幅度持续收窄的可能性很大。
　　“房价在10月因为多重救市政策的出现，跌幅逐渐收窄。11-12月跌幅有望继续收窄，但房价回暖整体看，起码要到2015年一季度，”张大伟如是判断。
　　经纬物业董事长区俊文接受南都记者采访表示，其实在市场不好的情况之下，过往好几次的调控政策包括限购、限贷或者是限签，对房地产行业的目的是维稳而不是遏制。在局部的下调以及库存量提升的情况下，中国房地产已经慢慢进入到市场化的环境，供需状况的好转对行业有所利好。
　　“资本的走向也意味着行业的机遇，”龙辕资本董事长黄维就向南都记者介绍，房地产在某个时段的下降并不意味着失去投资机会，而目前仍有大量资本寻优异的并购机会以优越成本进入市场。
　 九成房企料难完成年度任务
　　根据中原地产统计，截至18日，公布10月销售业绩的上市企业已达5家，包括万科、保利、绿城、恒大、融创等，销售表现“银十”明显比“金九”更好，合计10月单月销售业绩为1747亿，环比9月份的152亿上涨幅度达到了14.7%。0家企业中有26家企业环比上涨。前10月合计突破万亿，达到了1271.8亿，比201年同期的亿上涨了10%。
　　“从房企完成任务情况看，除万科、恒大外，其他90%的企业完成年度任务的难度依然比较大。”中原地产报告指出，在还有2个月的情况下，截至目前企业的平均任务完成率仅为74%。