北京房租疯涨 租房市场管理加剧出租房市场的紧张

今年以来，北京房租疯涨，市场异常。数据显示，8月份北京租赁市场成交均价为720元/月/套，而从2011年2月至2012年2月的租金均价为052元，从年初至今租房均价大涨21.88%，为2009年以来最大涨幅。值得注意的是，房租高企已不仅仅局限于市区，而在向四五环及郊区发展。某北五环业主今年对外出租了自己的一套两居室，租金接近5000元/月；通州一位租客则称，当地的小两居租金也都涨到近000元/月。

　　由于房租高企，仅房租一项支出就占了很多外地来京工作者收入的50%甚至70%，他们当中一部分人只能选择啃老。一部分无老可啃的人，只能选择租住隔断间或地下室。但由于北京市已开始禁止违规出租地下室和隔断间，这部分租客随时面临重房源的可能。也有很多外来务工者面临无房可租的局面，最终不得不离开北京。

　　业内人士认为，北京房租疯涨与北京市加强租房市场管理有一定关系。北京市住建委5月9日发布的《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准有关问题的通知(征求意见稿)》中，再次强调了“不得改变房屋内部结构分割出租，不得按照床位出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住”。

　　同时，《通知》中还拟规定，出租房人均面积不少于5平方米，且一个房间最多只能住2人。这些措施固然提高了租赁场所的安全性，但也迫使大部分租客搬离以前的廉价蜗居，客观加剧了出租房市场的紧张。而在整治规范租房市场的同时，却没有相应的供应房源增加，使得租房市场供不应求的局面越来越严峻。