市场景气度低 地方政府期望通过调低土地出让底价来促进成交

8月，包括北上广深等10个典型城市土地成交建筑面积创下2012年来新高，环比上涨24.7%。但值得注意的是，土地出让金收入则大幅下滑五成，与此同时，土地成交均价亦环比下降三成，10个典型城市土地成交均价为115元/平方米。

　　对此，业内人士指出，各大城市深受政策影响，土地市场依旧低迷，市场景气度低，地方政府期望通过调低土地出让底价来促进成交。

　　“这直接导致地方财政吃紧，事实上，今年将是地方政府债务风险最大的时期。”业内人士指出，在地方财政压力空前、土地市场复苏和房企资金压力缓解的多重情况下，“金九银十”期间土地交易将步入高潮。

　　土地成交连续4个月环比增长

　　 8月，10个典型城市土地成交建筑面积创下2012年来新高，共成交2475万平方米，环比上涨24.7%，同比下降21%。自2012年5月开始，土地成交已经连续4个月环比增长，但与去年同期比较依然处于低位。

　　“土地市场持续增长，且8月创下了2012年以来新高，预示着土地市场已经开始解冻，不仅各地逐渐开始增加供应，流标情况也有所好转。部分开发商对未来房地产市场乐观程度有一定提高。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭在接受记者采访时分析指出。

　　然而值得注意的是，尽管土地成交量创年内新高，土地出让金则大幅下滑近五成，来自上海易居房地产研究院的数据显示，8月，10个典型城市土地出让金收入为25亿元，环比下降9%，同比下降47%。从2010年12月达到近5年来最高值后，土地出让金收入开始进入波浪式下行通道，至今已经连续同比负增长长达12个月，8月跌幅同比较7月缩小4个百分点。

　　1-8月，10大典型城市土地出让金收入为1649亿元，与2011年同期相比下降52%。与此同时，土地成交均价亦环比下降三成，10个典型城市土地成交均价为115元/平方米，环比下降27%，比去年同期下降%，降幅持续扩大。整体来看，2009年全年土地均价呈现波浪式上行，从2010年月开始进入下行通道，至今连续9个月负增长。

　　对此，杨红旭称，各大城市深受政策影响，土地市场依旧低迷，土地流标流拍总量依然较大，市场景气度低，地方政府期望通过调低土地出让底价来促进成交。

　　“土地出让金正处于历史低位，而土地出让金收入的大幅下降会使地方政策放松调控的驱动力增强。”杨红旭作出以上判断。