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8月25日,记者从山东省保障性安居工程和房地产市场调控工作会议上获悉,山东将总结改进商品房预售管理办法,选择有条件的开发项目开展商品住房现房销售试点。山东省有关方面表示,将继续严格落实房地产调控政策,要求各市严格执行商品房预售许可制度,按照“一房一价、明码标价”的要求,切实加强商品住房预售方案审核。预售报价过高、随意调价且不接受房地产主管部门指导的商品住房项目,一律不得核发预售许可证书。要

8月25日,记者从山东省保障性安居工程和房地产市场调控工作会议上获悉,山东将总结改进商品房预售管理办法,选择有条件的开发项目开展商品住房现房销售试点。山东省有关方面表示,将继续严格落实房地产调控政策,要求各市严格执行商品房预售许可制度,按照“一房一价、明码标价”的要求,切实加强商品住房预售方案审核。预售报价过高、随意调价且不接受房地产主管部门指导的商品住房项目,一律不得核发预售许可证书。要全面实行商品房预售资金监管制度,自今年9月1日起,凡不实行预售资金监管的商品住房项目,暂不核发预售许可证书。
业内分析认为,预售制的调整,与其他多项长效手段的酝酿,将是实现本轮房地产调控目标、促进房地产业持续健康发展的重要一步。该试点迈出的只是一小步,却是深化楼市调控的一大步。
业界评议
马光远(经济评论员):取消预售以后,最大的好处是对购房者有好处;第二个是对一直致力于做品质、竞争力比较强的开发企业有好处。最大的影响是对一些开发能力较弱的劣势开发企业,一旦预售取消,中国房地产行业的门槛将得到很大提高,可以淘汰相当大部分劣势开发商。
赵卓文(业内专家):如果要取消预售制度,最合适的地区是广东,而不是山东。取消房地产预售制度,一定会加大房地产项目的开发成本,因为资金占用的周期长了。所以,取消房地产预售制度,房价不但不会降,房价只会更高。
叶檀(经济评论员):保留预售制度,房地产价格不会继续上涨。但取消预售制度,房地产市场倒有可能崩盘。一些开发商趁二季度房价反弹,刚喘过一口气,身上还有高成本的房地产信托债务与外币债务,现在取消预售制度,相当于釜底抽薪。
王珏林(住建部政策研究中心副主任):预售制虽有弊端,但在房地产业融资渠道仍未拓宽之时,尚未到预售制退出的时机。在当前的政策敏感期,只要严格落实“新国八条”的要求,就能基本达到稳定市场的效果。未来政策的导向也将以“新国八条”为主要依据。如果再出台新政,也不会越出这个范围。
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