北京二手房在经历了7月份的成交高点后 8月份开始下滑

文章描述:   告别惨淡,北京二手房成交量在6月、7月份经历了繁荣,8月份开始又出现了回落。与此同时,北京二手房市场上出现了业主抬高房价、看涨楼市,而买方则重新陷入观望的状况。   8月成交量冲高回落   北京二手房在经历了7月份的成交高点后,8月份开始下滑。   7月份北京二手房成交量为1692套,环比增长1.1%,同比增长120.6%。伴随首次置业的购房需求和部分改善类购房需求集中入市,7月份北京二

北京二手房在经历了7月份的成交高点后  8月份开始下滑

  告别惨淡,北京二手房成交量在6月、7月份经历了繁荣,8月份开始又出现了回落。与此同时,北京二手房市场上出现了业主抬高房价、看涨楼市,而买方则重新陷入观望的状况。

  8月成交量冲高回落

  北京二手房在经历了7月份的成交高点后,8月份开始下滑。

  7月份北京二手房成交量为1692套,环比增长1.1%,同比增长120.6%。伴随首次置业的购房需求和部分改善类购房需求集中入市,7月份北京二手住宅网签量创自去年2月份以来18个月网签量新高。

  根据北京住建委网站公布的网签数据显示,8月上半月(1日—15日),北京全市二手住宅网签总量为5984套,与7月上半月同期相比大幅下跌了12.5%,环比7月下半月的成交量更是大幅下跌了41.9%。

  二手房房价方面则恰好相反,随着二手住宅成交量的回暖,房价开始止跌回稳。

  截至7月,今年二手商品房价格已持续上涨4个月,且幅度和速度在7月达到最大。7月的价格已相当于2010年11月的市场价格。

  根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,8月上半月北京二手住宅成交均价为元/平方米,与7月份房价相比上涨了0.4%。

  此外,根据18日国家统计局公布的数据来看,7月份,北京二手房涨幅超新房。今年7月北京新建商品住宅价格环比涨幅为0.%,涨幅与上月持平;二手房方面,7月本市二手房价格环比也上涨0.%,涨幅比上月增加0.1个百分点。

  买卖双方预期相反

  调控一年多后,二手房市场的买卖双方进入新一轮博弈期。一方面,在近期楼市回暖后,一些房主强势看涨房价,挂牌价格开始有所提升;另一方面,8月份以来一些二手房购买者再陷“观望”。

  记者从链家地产了解到的数据显示,在南三环一小区,成交均价大约在元/平方米—元/平方米,但是部分业主挂牌价高达元/平方米—元/平方米。记者了解到,有些房主越来越“硬气”,这类高于成交均价的房源看房人比较少,成交难度大,但是这类业主并不着急出售,也没有下调价格。

  链家地产市场研究部分析认为,二手房业主的心态相对积极,一部分着急出售的业主基本都按照市场价格出售,很难再为了尽快出售而调低价格。也有部分业主的房源挂牌价均远高于市场价,这类业主强势看涨房价,并不着急出售,甚至有个别业主边租边售。整体上看,随着近几月量价的上涨,业主出售心态上持续乐观。

  与此相对应,“8月上旬,链家地产新增房源量没有太大变化,比七月下旬增加了不到5%。但新增客源量则比7月下旬下滑了近20%。”链家地产副总裁林倩对记者透露。根据林倩的解释,新增客源是指首次到店来访或来电话,咨询买房的客户。

  对此,链家地产市场研究部指出,从购房者当前心态来看,购房意愿与6月、7月相比略有下降,观望情绪开始出现。主要原因是价格上涨后,购房能力有限的消费者被迫观望。此外,购房者预期未来政策从严后价格仍然有下降可能,当前不着急购买。

  “可以说,目前买卖双方仍然处于深度博弈的过程中,市场中存在两种相反预期,业主预期未来房价上涨而高价挂牌,而消费者当前理智购房。” 链家地产市场研究部认为,按照当前市场心态,预计未来“金九”的成交量也将会稳定,不会有突破性上涨,在多月成交稳定的情况下,业主的心理预期也会再度回落,价格上涨空间有限。 更多推荐

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发布时间:2025-07-07 00:00:09
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涨幅比上月增加0.1个百分点
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涨幅与上月持平;二手房方面
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并不着急出售
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在南三环一小区
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