楼市传统旺季“金九银十”正式进入倒计时 成几何还是个未知数

楼市传统旺季“金九银十”正式进入倒计时，在市场调控不放松的前提之下，今年的“金九银十”成几何还是个未知数。近日记者在调查市场了解到，有四成购房者仍持观望心态，开发商的优惠力度成为购房者“金九银十”期间能否出手的主要因素。

　　“就算是去年8月底的时候，打电话的购房者也已增多，但是今年还没有什么迹象。”昨日上午，塘沽工农村一家楼盘销售中心的置业顾问小马面对着冷清的售楼处，显得非常无奈。她所在的项目在六月底实现加推，彻底错过二季度的销售高峰后楼盘销售并不理想。

　　正如小马所言，记者走访多家售楼处发现，绝大多数开发商在近期并没有感受到“山雨欲来风满楼”的态势，反而较前一段时间更加冷清了。这一变化也体现在上周的楼市成交数据上：统计显示上周(8月20日至8月26日)天津商品住宅共成交1869套，环比减少5.61%。成交面积为.7平方米，环比减少7.7%。

　　一直关注生态城某楼盘的王先生表示，他所关注的楼盘价格依然保持着9500元的均价，并且价格一路看涨，这让原本在9月购房的他不得不推迟购房计划。在搜房网近期推出的“金九银十”专项调查中(截至8月28日16时)，尽管有56.2%的刚性需求，但只有27.7%的购房者表示会出手购买，超过四成的购房者表示要“看情况而定”。

　　然而，令人意外的是，另有五成以上的购房者认为“金九银十”期间出台楼市新政的可能性很小，与“特价房源”和“送面积、车位”等因素相比，“折扣优惠”也不出意外的以41.97%和28.49%的比例成为了最令购房者心动的购买因素。“与其它一线城市不同，天津地产市场成交情况和价格波动相对平稳，这应该是购房者更关注优惠政策的主要因素。”顺驰不动产区域经理梁宝辉分析称，虽然在楼市调控以来天津楼市成交情况和价格也呈现下降趋势，但整体还是以平稳为主，在刚性需求比例较高的环境下，购房者势必更关注房企本身的优惠力度，因此在“金九银十”期间，开发商的降价底线将成为购房者影响购房者是否出手的最主要因素。