义乌房产限购政策 一房多证想卖很难

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义乌房产限购政策 一房多证想卖很难

   近日,有媒体曝出消息,自2011年年底到期后,义乌不执行“限购令”已达7个月之久。为此,8月1日晚10点20分,义乌市委宣传部通过正式对此作出回应:义乌市住建局将继续执行房产限购政策。

  “限购令”义乌版延续的消息,会使楼市发生怎么样的变化呢?近日,记者从义乌多家房地产经纪公司获悉,目前刚需为主的市场,受限购令延续的影响较小,但“一房多证”的房源想脱手就难了。

  一房多证,想卖很难

   义乌市民何先生手上有一套商品房,由于个人原因,他想把这套房子卖掉,然而挂牌好几个月,也没有人接手。

   事实上,2010年8月,何先生以元/平方米的价格买下这套面积168平方米的房子,看中的就是它的户型和环境。

   卖不出去,不是因为房子不好,而是“一房两证”与限购政策冲突了。

  “买来的时候就是这样的大户型,不是2套房拼改的。但交付后确实办了2本房产证,每本证下有84个平方米。”何先生说,在购房的小区,像他这种一套房子有几本证的业主还有不少。

  义乌“限购令”规定,从2011年月29日起,不管是义乌本地居民家庭还是外市居民家庭,在义乌可新买也最多只能买一套商品住房。

  所以,限购期间,两本证就无法过户给同一个人。此前曾有多人与何先生联系看房,最后都因“一房两证”黄了。

  “‘限购’后,最尴尬的就是‘一房多证’。在义乌房产中介圈里,已有人因为签订了此类房产的购房合同最后又无法过户而在打官司。”义乌信义不动产中介负责人吴国伟说,“限购”执行后,他们公司就很少接手此类房源。

  一房多证,从何而来

  据记者了解,在近几年开发的几个义乌新楼盘中,“一房多证”并不少见。

  按照2006年出台的“90/70”政策,新建楼盘90平方米以下的中小户型面积应该超过70%。

  但这一政策并不受到开发商的欢迎。一来,小户型增加了开发成本。二来,在当时的义乌市场,大户型房源相对受宠。因此,部分开发商打“擦边球”,将两个或者三个小户型房源打包成一套房再卖。

  而“限购”后,“一房多证”很难再买卖。那么,这苦果是否由购房者来独吞呢?何先生告诉记者,在当初购房时,他和开发商除了签订购房合同外,还签订补充协议,内容大概是双方认可这一个连通改造。

  浙江炽天律师事务所律师汪宏亮认为,如果业主不认可这一改造,就不可能办得了过户手续,所以开发商已经通过合同很好规避了自己的风险,业主将自己承担后续风险。

  一房多证,如何破局

  方法一:分别过户给不同家庭成员

  “可以选择另一套过户给单独立户的子女或父母。”一位不愿透露姓名的业内人士坦言,根据现行政策,“一房多证”房源过户给同一居民家庭也不是不可能,不过分别过户给不同的家庭成员,手续会变得繁琐,更可能影响住房贷款的审批。

  业内人士坦言,即使有买家愿意接手,他们也会把价格压得很低,这让很多房东难以接受。

  方法二:分拆成独立单位

  义乌嘉家房产负责人朱根森认为,“一房多证”房源可以顺利破局的关键,在于是否可以恢复成多个独立单位出租或出售,若可以恢复成各自的独立单位,对出售或出租都非常有利,否则只能等待“限购”取消。

  “如果只有一个门口的多拼户型,那就很难分拆。”朱根森说,按房产证的本数拆分单位时,一定要注意拆分户型是否影响承重结构。

  小户型,未来受宠

  “我们这里60%-70%都是首次刚需房。”信义不动产吴国伟说,限购令延续前后,他们的业务量影响并不大,这与义乌购房体的变化有关。

  嘉家房产的数据也证实了这一点,刚需购房已经成为现阶段义乌楼市的主力,这源于限购政策下,投资客已经对房产预期不再看好。

  投资客的散去,意味着义乌楼市的购买力下降。据多家房产中介反馈,前几年,有经济基础的人多有过购房记录,现阶段80后工薪族和新义乌人成为购房主力。

  “10套成交,有8套是小户型。”吴国伟说,购房者趋向年轻化,因经济实力有限,这批人更青睐90方以下的中小户型。

  业内人士认为,在限购、限贷的政策持续影响下,义乌楼市将日趋理性和稳定,经济适用的中小户型将被更多购房者接受,“一房多证”逐步淡出市场。

  “不管是房地产开发商还是二手房产中介,最终拼的是诚信,是服务,去赢取更多的购房者。”浙江大都置业楼志松说。

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评论列表

    本站网友 人民币兑美元今日汇率
    15分钟前 发表
    将两个或者三个小户型房源打包成一套房再卖
    本站网友 熊胆的功效
    4分钟前 发表
    限购期间
    本站网友 婷微
    27分钟前 发表
    还签订补充协议
    本站网友 aiwi
    25分钟前 发表
    那就很难分拆
    本站网友 头痛治疗
    22分钟前 发表
    在当初购房时
    本站网友 开发区租房网
    19分钟前 发表
    不管是义乌本地居民家庭还是外市居民家庭
    本站网友 阎焱
    17分钟前 发表
    不是2套房拼改的
    本站网友 u盘锁电脑
    12分钟前 发表
    他们的业务量影响并不大