中国楼市风险 房产并非永远保值增值

中国买房子有没有风险，社会上从人们被动地成为买房者，到买了房产的都发财了，就算在这几年不断地跌声一片的情况下，统计数据还是显示，大部分城市的房价仍然在涨。

而目前人们关注度最高的是房价，是不是房价就是有些我们房产的唯一问题呢？！

房价过高，成为社会焦点问题，可中国房产的问题是不是就此一项？

周末听到二则信息，一则是朋友诉苦道：房产卖了几个月了，可买房的贷款一直下不来，朋友焦急中。另外一则，朋友外出回家，劳累的朋友看到的是家里楼道的水管爆了，家中无水可用，连电梯都无法启动。

如果关心中国城市房产使用和买卖中的很多问题，就会知道手中有房的，或许隐藏着很多危机，那不仅仅是房价造成您房产价值的变化。

有房要套现，不是有钱人都能够买到房产的，因为有些阶段性的政策限制，比如外地人不能买房的政策，比如已经有了二套房产的人无法购买您房产的政策。

而那购买房产的人，即使可以买房，如果要贷款的，则需要有符合银行贷款规定的各种条件，另外就是要看银行的信贷状况和银行是否有阶段性的各种限制。

就如最近中国很多银行突然对个人购买房产的贷款卡得很严，有的公开就不予受理，有很多已经收进的贷款申请，即使各种条件都符合了，可银行仍然不予房贷。而没有钱，买家就无法与卖家实现交易过户，那买房就被搁浅。

如果中国房产市场出现一些波动，如果正像有些人说会出现抛售潮，可怎么实现呢？因为那不是抛售有没有人接盘，还要看银行是否能够贷款（贷款/ ），所以金融界对房产界的直接影响会产生巨大影响。

再说，房子保值与增值问题，至少现在，很多人对中国房产就有这样的认识，只要有房子，房价总会涨，因此导致很多房产都已经接近房产寿命告终期，有人还是会以高价购买。

从物理角度看，房子本身的建筑价值应该在购买以后就开始蜕化的，房产需要每年固定资产折旧就是这个道理。

而生活中那些水管爆裂，那些电梯，那些电线，煤气管都会老化，包括外墙，窗户格几年需要维修，这些都需要在原来房子上增加费用和成本，目前的物业管理费，太多的功能就是保安和保洁，对于房产的维修基金也可能杯水车薪。

这是持有房产者需要遇到的日常成本问题和必须面对的房产老化问题，也是购买二手房（金港镇二手房 ）的人们需要客观面对的现象。

房子不是孤立的物体，尤其中国式的建筑，公寓式为主的建筑，从出生就有一个邻里问题，有房产与社会的构架关系，从购买行为发生开始，已经与银行，与物业，与邻里形成了不可割舍的关系。

因此，社会状态的变化，会对房产的价值，对房产流动性有很大的影响。

盛世买房，乱世买金，这样的民间俗语或许也是一种显示，房产不是永远都是保值增值的。

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