量价狂跌购房者呼过瘾 楼市该不该救？

“救市了，你买房吗？”最近，楼市突然“人气”旺，关于买房讨论再次激励起来。如果评选2014年楼市主题词，那么“救市”肯定是热门之一。前半年，楼市量价狂跌不止，购房者大喊过瘾；后半年伊始，各地救市政策迅速出台，买房最佳时机再次来袭。
楼市该不该救？救市了该不该买？买了会不会再降，不买会不会涨上去？这些问题折磨着人们的敏感神经？

近八成网友反对救市 或被迫买房
从7月份开始，大规“取消限购”已经开始！据统计数据显示，目前在46个限购城市中，已经有6个城市通过明确发文或官方默认取消“限购”，仅北京、上海、广州、深圳等10个城市坚守。不过值得注意的是，地方政府已经不满足于限购松绑，开始朝着进一步刺激楼市的方向渐行渐近。比如浙江绍兴的既放松限购、又放松限贷；成都、台州通过财政补贴的方式刺激住房消费等；以及首个省一级出手救市，福建限购、限贷全面放松。天后的湖南再度发声，“湘五条”正式出台，明确规定异地购房者可申请公积金贷款、住宅产业化建设项目受支持、资本金监管减半、将从政府回购普通商品房用作保障房源等，从五个方面促进湖南省房地产市场平稳健康发展。
近期进行的一份调“你认为救市有必要吗？”的调查显示，截止至8月1日12点，在短短两天内已有近1000名网友参与了调查，可见“救市”已经不再是政府、开发商的事情，更关系到购房者的切身利益。
对于是否该出手拯救楼市，其中81%的网友反对救市，他们认为房价还远未到底。18%的网友认为，救市弊大于利，将对楼市未来发展起消极作用。更有75.97%的网友认为房地产市场应该遵循市场规则，一切由市场说了算。不得由记者想起了201年，房价飞涨网友质疑时，开发商们众口一词“房价由市场说了算”。
“买得起的自然会买，买不起的自然买不起。只是现实就是逼着一部分买不起又不得不买的人去做房奴啊。网友“润心田”表示，去年房价猛涨的时候，怎么不着急？现在房子只是不好卖，价钱还没怎么跌呢，就喊着救市？”
还有网友认为“救市”是在为开发商暴利“遮羞”。在湘潭65房产网论坛上，一位署名“好小子”的网友称，“一旦放宽信贷，楼市就有可能重回火爆，开发商漫天要价的时代又要来临，不知道是‘救市’还是‘救开发商’。”楼市将重演2008年爆发反弹行情，泡沫将越来越大。

楼市极有可能反弹 买房该出手就出手
从呼吁救市的阵营看，大多是房地产商。“国家救市是必然的。”某房地产的营销经理接受采访时肯定地说，他认为，如果不救市，房地产价格一旦下降，后果就会很严重，“人们买涨不买跌，房地产价格下跌，对于那些贷款买房的人来说，意味着还贷负担加重，没买房的更不敢买房，对谁都没好处。”
在某楼盘上，一些楼盘（楼盘 / ）打出了“限购正在松绑，买房最佳时机”的字样，竖起了“取消限购，价格飙升”的牌子，暗示购房人抓紧购房，有一种逼人下定的味道。比如“你守望房价，却不知何时下手；你以为下一个时间也许降价，但是他们没有；也许人生就是这样边走边望，每个人都渴望低价时出手，可更多的是后悔莫及茫然无果。看着你满怀希望，还有同量的犹豫不决，****很负责任的告诉你，湘五条利剑出鞘，你还在等神马”!
开发呼吁救市并不奇怪，从目前出台的湘潭房地产数据来看，湘潭楼市处于量价齐跌的情况。从今年1月份到现在，成交量一直低于去年成交量，1-6月份湘潭新建住宅成交量分别为1159套、656套，1052套、1064套、1054套、655套，累计成交量同比下跌近2成。在销售价格方面，2014年1-6月份湘潭房价分别为4175元/平米、4184元/平米、4158元/平米、4124元/平米、4091元/平米、4059元/平米，从数据上可以明显感觉到，湘潭房价连续4个月环比下跌，其中6月份是近三年来首次同比下跌，下降额度为元/平米。

事实上，在银根紧缩、信贷严控的背景下，不仅加剧了开发商融资的困难，也延续了置业者的观望情绪。一方面开发商急需售楼资金回流以解燃眉之急，另一方面自住客的观望情绪还在不断蔓延，因此形成了湘潭楼市上半年的恶性循环，造成了成交量不断萎缩，成交价格更是一夜回到“解放前”的事实。

对于当前“救市”潮，湘潭房地产业内人士表示，就目前的形势，开发商自救应该从两方面入手，首先做好自己的项目，保证质量，另外对利润期望已不能过高，保持一个合理的心态，“够口就成”。

“救市”能否取得一针见效的效果，湘潭65房产网购房专家表示，从目前来看效果还不明显。不过随着各地政策不断放大，楼市信心肯定会回归。同时在下半年“金九银十”和房交会的带动下，湘潭楼市反弹可能性极大。建议，有需求的购房者，不管是被迫还是自愿，遇到合适的房源，该出手就出手。