楼市该不该救?救市了该不该买?买了会不会再降,不买会不会涨上去?这些问题折磨着人们的敏感神经?
对于是否该出手拯救楼市,其中81%的网友反对救市,他们认为房价还远未到底。18%的网友认为,救市弊大于利,将对楼市未来发展起消极作用。更有75.97%的网友认为房地产市场应该遵循市场规则,一切由市场说了算。不得由记者想起了201年,房价飞涨网友质疑时,开发商们众口一词“房价由市场说了算”。
“买得起的自然会买,买不起的自然买不起。只是现实就是逼着一部分买不起又不得不买的人去做房奴啊。网友“润心田”表示,去年房价猛涨的时候,怎么不着急?现在房子只是不好卖,价钱还没怎么跌呢,就喊着救市?”
还有网友认为“救市”是在为开发商暴利“遮羞”。在湘潭65房产网论坛上,一位署名“好小子”的网友称,“一旦放宽信贷,楼市就有可能重回火爆,开发商漫天要价的时代又要来临,不知道是‘救市’还是‘救开发商’。”楼市将重演2008年爆发反弹行情,泡沫将越来越大。
在某楼盘上,一些楼盘(
开发呼吁救市并不奇怪,从目前出台的湘潭房地产数据来看,湘潭楼市处于量价齐跌的情况。从今年1月份到现在,成交量一直低于去年成交量,1-6月份湘潭新建住宅成交量分别为1159套、656套,1052套、1064套、1054套、655套,累计成交量同比下跌近2成。在销售价格方面,2014年1-6月份湘潭房价分别为4175元/平米、4184元/平米、4158元/平米、4124元/平米、4091元/平米、4059元/平米,从数据上可以明显感觉到,湘潭房价连续4个月环比下跌,其中6月份是近三年来首次同比下跌,下降额度为元/平米。
事实上,在银根紧缩、信贷严控的背景下,不仅加剧了开发商融资的困难,也延续了置业者的观望情绪。一方面开发商急需售楼资金回流以解燃眉之急,另一方面自住客的观望情绪还在不断蔓延,因此形成了湘潭楼市上半年的恶性循环,造成了成交量不断萎缩,成交价格更是一夜回到“解放前”的事实。
对于当前“救市”潮,湘潭房地产业内人士表示,就目前的形势,开发商自救应该从两方面入手,首先做好自己的项目,保证质量,另外对利润期望已不能过高,保持一个合理的心态,“够口就成”。
“救市”能否取得一针见效的效果,湘潭65房产网购房专家表示,从目前来看效果还不明显。不过随着各地政策不断放大,楼市信心肯定会回归。同时在下半年“金九银十”和房交会的带动下,湘潭楼市反弹可能性极大。建议,有需求的购房者,不管是被迫还是自愿,遇到合适的房源,该出手就出手。
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