量价狂跌购房者呼过瘾 楼市该不该救?

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量价狂跌购房者呼过瘾   楼市该不该救?

“救市了,你买房吗?”最近,楼市突然“人气”旺,关于买房讨论再次激励起来。如果评选2014年楼市主题词,那么“救市”肯定是热门之一。前半年,楼市量价狂跌不止,购房者大喊过瘾;后半年伊始,各地救市政策迅速出台,买房最佳时机再次来袭。
楼市该不该救?救市了该不该买?买了会不会再降,不买会不会涨上去?这些问题折磨着人们的敏感神经?


近八成网友反对救市 或被迫买房
从7月份开始,大规“取消限购”已经开始!据统计数据显示,目前在46个限购城市中,已经有6个城市通过明确发文或官方默认取消“限购”,仅北京、上海、广州、深圳等10个城市坚守。不过值得注意的是,地方政府已经不满足于限购松绑,开始朝着进一步刺激楼市的方向渐行渐近。比如浙江绍兴的既放松限购、又放松限贷;成都、台州通过财政补贴的方式刺激住房消费等;以及首个省一级出手救市,福建限购、限贷全面放松。天后的湖南再度发声,“湘五条”正式出台,明确规定异地购房者可申请公积金贷款、住宅产业化建设项目受支持、资本金监管减半、将从政府回购普通商品房用作保障房源等,从五个方面促进湖南省房地产市场平稳健康发展。
近期进行的一份调“你认为救市有必要吗?”的调查显示,截止至8月1日12点,在短短两天内已有近1000名网友参与了调查,可见“救市”已经不再是政府、开发商的事情,更关系到购房者的切身利益。
对于是否该出手拯救楼市,其中81%的网友反对救市,他们认为房价还远未到底。18%的网友认为,救市弊大于利,将对楼市未来发展起消极作用。更有75.97%的网友认为房地产市场应该遵循市场规则,一切由市场说了算。不得由记者想起了201年,房价飞涨网友质疑时,开发商们众口一词“房价由市场说了算”。
“买得起的自然会买,买不起的自然买不起。只是现实就是逼着一部分买不起又不得不买的人去做房奴啊。网友“润心田”表示,去年房价猛涨的时候,怎么不着急?现在房子只是不好卖,价钱还没怎么跌呢,就喊着救市?”
还有网友认为“救市”是在为开发商暴利“遮羞”。在湘潭65房产网论坛上,一位署名“好小子”的网友称,“一旦放宽信贷,楼市就有可能重回火爆,开发商漫天要价的时代又要来临,不知道是‘救市’还是‘救开发商’。”楼市将重演2008年爆发反弹行情,泡沫将越来越大。

楼市极有可能反弹 买房该出手就出手
从呼吁救市的阵营看,大多是房地产商。“国家救市是必然的。”某房地产的营销经理接受采访时肯定地说,他认为,如果不救市,房地产价格一旦下降,后果就会很严重,“人们买涨不买跌,房地产价格下跌,对于那些贷款买房的人来说,意味着还贷负担加重,没买房的更不敢买房,对谁都没好处。”
在某楼盘上,一些楼盘(楼盘 / )打出了“限购正在松绑,买房最佳时机”的字样,竖起了“取消限购,价格飙升”的牌子,暗示购房人抓紧购房,有一种逼人下定的味道。比如“你守望房价,却不知何时下手;你以为下一个时间也许降价,但是他们没有;也许人生就是这样边走边望,每个人都渴望低价时出手,可更多的是后悔莫及茫然无果。看着你满怀希望,还有同量的犹豫不决,****很负责任的告诉你,湘五条利剑出鞘,你还在等神马”!
开发呼吁救市并不奇怪,从目前出台的湘潭房地产数据来看,湘潭楼市处于量价齐跌的情况。从今年1月份到现在,成交量一直低于去年成交量,1-6月份湘潭新建住宅成交量分别为1159套、656套,1052套、1064套、1054套、655套,累计成交量同比下跌近2成。在销售价格方面,2014年1-6月份湘潭房价分别为4175元/平米、4184元/平米、4158元/平米、4124元/平米、4091元/平米、4059元/平米,从数据上可以明显感觉到,湘潭房价连续4个月环比下跌,其中6月份是近三年来首次同比下跌,下降额度为元/平米。


事实上,在银根紧缩、信贷严控的背景下,不仅加剧了开发商融资的困难,也延续了置业者的观望情绪。一方面开发商急需售楼资金回流以解燃眉之急,另一方面自住客的观望情绪还在不断蔓延,因此形成了湘潭楼市上半年的恶性循环,造成了成交量不断萎缩,成交价格更是一夜回到“解放前”的事实。


对于当前“救市”潮,湘潭房地产业内人士表示,就目前的形势,开发商自救应该从两方面入手,首先做好自己的项目,保证质量,另外对利润期望已不能过高,保持一个合理的心态,“够口就成”。


“救市”能否取得一针见效的效果,湘潭65房产网购房专家表示,从目前来看效果还不明显。不过随着各地政策不断放大,楼市信心肯定会回归。同时在下半年“金九银十”和房交会的带动下,湘潭楼市反弹可能性极大。建议,有需求的购房者,不管是被迫还是自愿,遇到合适的房源,该出手就出手。

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    本站网友 戒烟办法
    22分钟前 发表
    楼市该不该救?救市了该不该买?买了会不会再降
    本站网友 芳珂胶原蛋白
    19分钟前 发表
    18%的网友认为
    本站网友 databinder
    15分钟前 发表
    楼市突然“人气”旺
    本站网友 吗丁啉混悬液
    5分钟前 发表
    仅北京
    本站网友 吴太药业
    21分钟前 发表
    本站网友 平谷租房信息
    25分钟前 发表
    “够口就成”
    本站网友 丰润二手房网
    20分钟前 发表
    “湘五条”正式出台
    本站网友 郑翠萍
    11分钟前 发表
    从目前来看效果还不明显
    本站网友 毛利额
    9分钟前 发表
    可更多的是后悔莫及茫然无果
    本站网友 望湖城租房
    17分钟前 发表
    湘五条利剑出鞘
    本站网友 常州租房
    1分钟前 发表
    655套
    本站网友 榴莲的核能吃吗
    1分钟前 发表
    地方政府已经不满足于限购松绑
    本站网友 hiqq
    5分钟前 发表
    开发商漫天要价的时代又要来临
    本站网友 杨梅的功效
    29分钟前 发表
    福建限购
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    4分钟前 发表
    信贷严控的背景下
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    12分钟前 发表
    去年房价猛涨的时候
    本站网友 山西火灾
    20分钟前 发表
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