政策加码预期增强 税收政策出台可能性大

　 楼市在升温。国家统计局18日发布7月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，新建住宅价格上涨城市个数已连续4个月增加。其中，新房环比上涨城市已达50个，北京、上海、广州、深圳等一线城市指标环比全面上涨。

　　房价抬头，是否有必要动用新的政策工具？一些参与“经济参考微话题”的博友认为，房地产调控已经到了关键时刻，房产税扩围、限购扩容等政策近期都有推出的可能性。有博友表示，调控政策是否加码并不重要，关键是要完善制度建设，破除不合理制度。

　　政策加码预期增强

　　面对房地产市场波动，有博友依然淡定。

　　博友“贾卧龙”分析，“有消息称楼市督查组回京后回复，各地楼市相对稳定，情况比较乐观，市场不具备全面反弹的条件，由此得出初步结论，楼市调控不必加码。与调查组结论同时出来的，却是70城市房价的普涨，"稳增长"与"防价涨"之间，稳增长肯定会放到首位，房地产多少会有受益，至于调控，能保持现有政策稳定就已经不错了。”

　　然而，越来越多的博友则预测新的调控政策出台在即。

　　“近期，各地房价反弹迹象显现，7月份70大中城市中，50个城市房价出现反弹，这已经触及了高层"绝不让房价反弹"的底线，加之"金九银十"将至，近期中央出台新一轮调控政策是必然的，而政策的力度必将大于以往。”认证资料显示为“地产评论员”的微博用户“吴其伦”如是表示。

　　另一位腾讯微博博友“仅此而已”也指出，现在的形势是，这两年积攒的刚性需求正在释放。在此背景下，能稳定住现在的房价，已经是政府需要考虑的了。为避免房价大幅上涨，预计近期会出台新的调控政策。

　　税收政策出台可能性大

　　目前，中央仍手握数项储备政策，其中有哪些近期可能出台引发博友猜想。

　　博友“张文龙”认为可改“限购”为“限卖”。他建议，“不要把房子当商品炒来炒去，15年不许卖，从16年开始可以卖，且税率90%，此后每晚卖一年，税率下降10%。”

　　博友“吴其伦”表示，近期可能出台如下几项政策：其一，40个信息联网城市同步进行房产税试点；其二，限购扩容至地市级城市；其三，对于普通、低价商品房，在土地供应、开发贷款、相关税费方面给予优惠；其四，普通商品房实行预售款监管，非普通商品房实行现房销售；其五，加大对地方政府调控问责的力度。

　　在种种储备政策中，房产税扩围和提高二手房交易税等税收政策被博友寄予厚望。

　　“调控楼市，就 是 要 挤 出 泡沫。”博友“希望之路”建议，对存量房广泛征收房产税，挤出房地产投资泡沫，这样才有利于资本向实体经济转移，促进经济结构调整和发展。

　　博友“马子涵”则认为，二手房交易税应该提高，将对炒房产生抑制作用。

　　完善制度建设是关键

　　较之中央将出台哪些具体调控政策，一些博友更加关注房地产业的制度建设。

　　“时至今日，我们依然能够感受到房地产市场的不完善，如果把它比喻一个超级商场，那么这种商场的设施显然是不完备的，你见过未建设完善而能正常营业的超级商场吗？”博友“冯谨”问道。

　　博友指出，短期的调控政策只能让高烧的楼市暂时退热，要让房价回归合理空间，房地产市场健康发展，尚需加快制度建设步伐。

　　“中国房地产不理性、不稳定、不健康的关键仍然是长期制度的缺失。”博友“从头做起2012”认为，管理层最好的举措仍然是抓住目前房价尚未明显上涨的关键时期，弥补房地产制度建设方面的欠账。抓紧取消或完善预售制度，抓紧完善抑制投资投机的税收手段，抓紧对全国住房进行普查，抓紧房地产登记的全国联网。
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